“三块地”改革、“三权分置”“两权”抵押贷款,聚焦农村土地制度...

属于集体建设用地的宅基地“三权分置”,重要的基础工作就是确权、登记、发证。原国土资源部反复强调,各地开展房地一体的农村权籍调查,由县级以上地方人民政府统一组织开展,不得收费,不得增加农民负担。近日,自然资源部不动产登记中心在湖南省长沙市组织召开不动产登记理论与实务研讨暨现场会。自然资源部有关负责人表示...

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

第二,剩余权说,认为资格权是宅基地使用权设立次级宅基地使用权之后的剩余权,“次级用益物权消灭后,宅基地恢复为原宅基地使用权人占有”。第三,复合权说。该说认为资格权既包括请求分配宅基地的权利,也包括实际取得宅基地后占有使用宅基地的权利。这些学说对于认识资格权有一定的意义。例如,剩余权说将集体成员享有...

宅基地管理新调整!宅基地买卖放宽,户口迁出的人有望重获建房权

从宅基地三权分置开始，农民所拥有的是资格权和使用权，这意味着农村建设用地与城市建设用地一样，都是直接或间接归国家所有。在这种情况下，外村成员（包括外村村民和城市居民）从根本上无法获得宅基地的所有权，法律也只保护其合同期内的经营权，不保护买卖行为，甚至严禁宅基地跨村的买卖，只允许租赁，不保护买卖...

农村宅基地“三权分置”:释放农村土地新活力

其次，通过合理规划乡村宅基地的利用方式、房屋网格空间布局，制定相关政策法规，加强监管力度，确保农村宅基地修缮修建过程房屋建设符合安全和质量标准，村庄与周边环境的协调性，这将带来乡村现代化价值、文化意识、空间形态的自觉发现，为乡村的未来整体性、全面性、系统性的发展奠定基础。当然，在农村宅基地交易过程中可...

只保租赁,不护买卖?宅基地买卖有讲究,“时间红线”内的很幸运

从宅基地三权分置开始,农民拥有的是宅基地的资格权和使用权,也就是说,农村建设用地,跟城市建设用地一样,都是间接或直接属于国有。在这种情况下,其他外村成员(外村村民和市民),从根本上无法获得宅基地所有权,法律也只保护其合同期限内的经营权,不保护买卖行为,甚至严禁宅基地跨村买卖,即只保租赁,不护买卖。

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

根据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,改革完善农村宅基地制度的主要内容是“两探索、两完善”,即:完善宅基地权益保障和取得方式、探索宅基地有偿使用制度、探索宅基地自愿有偿退出机制、完善宅基地管理制度(www.e993.com)2024年11月24日。2019年,农村宅基地制度改革试点工作取...

一份被终止审议的草案:意在突破民法典,事关宅基地改革

05未来宅基地制度改革重点在于完善宅基地退出机制,以及探索闲置宅基地的盘活利用。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考江西九江已启动宅基地“三权”分置改革。图为2023年4月7日,湖口县张青乡竹山村实施农村宅基地制度改革后的新貌。(视觉中国供图)

理论周刊丨全会精神解读③: 推进农村宅基地制度改革,这四个字要...

宅基地“三权”分置的重点就是适度放活宅基地使用权,激活宅基地财产价值。由此,宅基地制度改革要继续探索赋予宅基地使用权作为用益物权所享有的转让、抵押担保等更加充分的处分权能等,适当拓展流转的地域范围,适度放开流转的身份限制,逐步推进宅基地使用权对外流转的结构性开放。引导积极探索建立由农村集体经济组织主导...

城乡融合下的宅基地改革样本:宁波象山民宿产业破解乡村“空心化”

随后的2018年,中央一号文件《关于实施乡村振兴战略的意见》提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。学习了最新的政策文件后,杨梓良所在的宅改专班开始研究,使用权和资格权...

平罗县:创新农村“三权”自愿有偿退出模式 激活农村闲置资源

持续探索宅基地‘三权分置’,有效实现形式及途径,重点开展宅基地退出转让、数字化管理、盘活利用等,赋予农民更多的用益物权,指导村集体经济组织不断拓宽发展路径,探索推行特色产业推动型、拓展服务供给型、盘活资产收益型、股份合作开发型等多种发展模式,为持续发展壮大村集体经济、增加农民财产性收入,释放更多的改革...