【以案说法】签了认购协议,定金可以退?
法院审理认为,《商品房认购协议》系双方真实意思表示,内容合法有效。刘某某支付的10万元应认定为订立商品房买卖合同的定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,因双方对合同内容未能达成一致意见,导致商品房买卖合同未能订立,属于不可归责于双方当事人的事由。法院认为,民事...
签订房屋认购协议书时应注意哪些事项?
1.确认开发商资质在签署任何文件之前,购房者应首先核实开发商的合法性和资质。这包括检查开发商是否具有合法的营业执照、房地产开发资质证书以及预售许可证等。这些文件的齐全性是确保交易合法性的基础。2.详细阅读协议内容购房者应仔细阅读认购协议的每一项条款,包括房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房日...
签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?
江南区法院经审理认为:原告与被告签订的《认购协议书》只初步约定了认购商品房的基本情况、单价、总价、购房定金交付时间和金额、签订《商品房买卖合同》的时间等内容,不具备商品房买卖合同的主要内容,属商品房预约合同。故本案争议的焦点是:双方未订立商品房买卖合同的原因是否可归责于一方。根据《中华人民共和国民法...
购买期房的具体流程是什么?
一旦确定心仪的期房项目,接下来就是与开发商签订认购协议。这一步骤通常需要支付一定比例的定金,以确保您的购房资格。认购协议中会详细列明房屋的具体信息、价格、付款方式等关键条款。第三步:办理贷款手续对于需要贷款购房的买家,这一步骤尤为重要。您需要向银行提交贷款申请,并提供相应的财务证明。银行会对您的信...
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
预约合同是指约定将来一定期限内订立本约合同的合同,当事人约定将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。房产公司与王某签订的《分销保证金合同》系双方的真实意思表示,合法有效。该合同虽约定了王某预订的房屋层数、房号、具体面积、单价、总价,但未约定涉案房屋的交付条件及日期、违约责任、办...
房屋认购协议书和购房合同区别是什么?
《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间(www.e993.com)2024年8月17日。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金。认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容。商品房的...
商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系
认购书虽然对房屋位置、面积和价款等商品房买卖本约合同应具备的主要内容进行了约定,但是对诸如房屋交付时间、权证办理时间、面积差异的处理、违约责任等事项均未作约定,而且认购书还约定当事人有义务在一定期限内签订正式商品房买卖合同。认购书不属于商品房买卖合同,应属于商品房买卖合同的预约合同,即认购书与商品房...
商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收
原、被告之间仅就系争1001室房屋签订认购协议,且双方并未就退还定金达成一致意思,故不同意返还定金、支付利息。原告支付的50万元定金是系争1001室房屋的定金,且属于定金性质,如因原告原因未按期签订预售合同,被告可以没收定金。另外,关于装修标准,仅仅是同价位的,并非系确定品牌,不可更改的。且该装修标准在签订...
合同编通则司法解释:预约合同及其违约责任的司法认定 | 至正开放麦
在房屋买卖等交易中,合同当事人先签订一个预约性质的认购协议锁定房源,等交易条件完全协商一致后,再签订一个本约性质的买卖合同,最终完成交易的现象较为常见。从制度功能上看,预约合同是订立本约合同的一种手段,其目的在于初步选定缔约当事人,并以施加缔约义务的方式,增强交易安全,提高交易成功率。民法典第四百九十五...
风神轮胎股份有限公司
4、签署、修改、补充、递交、呈报、执行与本次发行有关的一切协议,包括但不限于股份认购协议、与募集资金相关的重大合同和重要文件;5、设立本次发行的募集资金专项账户,办理募集资金使用的相关事宜;6、根据相关法律法规、监管要求和本次发行情况,办理变更注册资本及《公司章程》所涉及的工商变更登记或备案;...