龙门县守正创新探索宅基地“三权分置”有效路径|“百千万工程...

二是探索地票制保留资格权。允许进城落户的农村村民依法自愿退出宅基地，采取地票制形式保留其宅基地资格权，其15年内可以回本村兑换宅基地建房。如，龙华镇水坑村、蓝田乡红星村等7个村，通过地票制保障宅基地资格权206户，涉及宅基地面积19.68亩。三是探索外出人员的祖宅换新房。规定只有曾经为本村集体经济组织成...

农村土地改革探索宅基地三权分置 农村租房更有谱了

宅基地“三权分置”后,宅基地所有权归村集体,资格权归农户,使用权可以放活。中国农业大学农业经济系教授李秉龙向本报表示,宅基地“三权分置”最关键的是“放活使用权”,这样一来,农户就可以将宅基地有规划地投入市场。事实上,由于农村房屋的租金低廉,目前城里人在城郊村、城中村租赁村民房屋居住的情况不在少数。

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

第二,剩余权说,认为资格权是宅基地使用权设立次级宅基地使用权之后的剩余权,“次级用益物权消灭后,宅基地恢复为原宅基地使用权人占有”。第三,复合权说。该说认为资格权既包括请求分配宅基地的权利,也包括实际取得宅基地后占有使用宅基地的权利。这些学说对于认识资格权有一定的意义。例如,剩余权说将集体成员享有...

探寻宅基地“三权分置”实现路径

落实宅基地集体所有权,核心是在法律层面界定集体所有权的权利主体,赋予包含收益、处置等在内的完整权能,健全权能行使机制。基本路径是制定农村集体经济组织法,健全法人资格,明晰权利义务关系,完善治理机制,落实其对包括农村宅基地在内的集体资源资产的收益、处置权能。要保障农户资格权。宅基地“三权分置”改革后,现有...

农村宅基地“三权分置”:释放农村土地新活力

2023年中央一号文件明确指出，“稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。”中央一号文件中还指出，深化农村集体经营性建设用地入市试点，探索建立兼顾国家、农村集体经济组织和农民利益的土地增值收益有效调节...

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

现行宅基地产权制度的基本内容是,农民集体拥有宅基地所有权,农村集体经济组织成员拥有宅基地使用权,符合条件的农户具有分配宅基地的资格(www.e993.com)2024年12月18日。8.农房与商品房的区别是什么?农房是农村中供村民居住的房屋,与商品房的区别主要有:一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。

理论周刊丨全会精神解读③: 推进农村宅基地制度改革,这四个字要...

宅基地“三权”分置的重点就是适度放活宅基地使用权,激活宅基地财产价值。由此,宅基地制度改革要继续探索赋予宅基地使用权作为用益物权所享有的转让、抵押担保等更加充分的处分权能等,适当拓展流转的地域范围,适度放开流转的身份限制,逐步推进宅基地使用权对外流转的结构性开放。引导积极探索建立由农村集体经济组织主导...

宅基地等重要问题,这场会议把底线红线说明白了! || 长虹卧波

第一,农村宅基地只能村集体经济组织成员有使用权。法律明确规定,宅基地属于农村集体所有,只有农村集体经济组织成员才享有本集体的宅基地使用权,而且原则上是一户一宅。请注意!除了本集体经济组织成员,任何人都不能购买、取得农村宅基地建房,不管以什么名义,以什么理由,哪怕是村民大会通过,哪怕是为本集体作过多大...

多地总结宅基地试点经验 宅基地使用权放开可期

因此,宅基地“三权分置”,让农民可以在保有所有权和资格权的条件下流转使用权,将宅基地用作支持乡村民宿、养老休闲、文化教育等产业的模式,成为一些试点先行地区的主要模式。不过,上海交通大学城市科学研究院院长刘士林看来,这也需要因地制宜,对于大城市周边和东部发达地区,对宅基地的需求可能较大,使用权流转的可能...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

宅基地使用权具有以下特征1.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。2.宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。3.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。4.无偿性:宅基地的初始取得是无偿的。宅基地使用权权能《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转...