不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权才能排除包括抵押权的强制执行。

微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权才能排除包括抵押权的强制执行。

《房产律师:债务人转移房屋引发债权人起诉撤销案例解析》

其提供的银行流水、发票等证据虽有一定指向性,但无法完全排除合理怀疑,证据的证明效力不足以支撑其主张,因此法院对此抗辩不予采纳。其次,在借名买房的情形下,从物权公示角度来看,出名人取得了法律认可的房屋所有权,房屋原则上构成出名人的责任财产。基于物权公示的基本效力,未经登记的隐形权利一般不能对抗执行债权人,...

案外人阻却执行的认定标准

因此,对于案外人依据离婚协议中关于房产分割的内容,要求停止对该房屋的执行措施的情况,笔者认为原则上应坚持物权变动的法定原则和物权公示的原则,以保护债权人的利益,但应允许在特定情况下,保护案外人的利益,设置相关的例外。对相关的例外情形,笔者提炼出了以下标准:一是案外人对于涉案房产的变更登记请求权形成于申...

高校学报及社科类综合刊2024年第1期法学要目汇编

内容提要:电子监控证据的开示既触及社会公共利益,又涉及被告人获得公正审判的权利,探究电子监控证据开示制度对于平衡公共利益和个人基本权利具有重要意义。通过规范分析和比较研究,揭示出电子监控证据的生成机制具有封闭性,公诉机关和审判机关可能会以“公共利益豁免”为由拒绝开示电子监控证据;同时,因遵循最后使用原则,电子监...

保护房屋实际权利人的征收权益不违反物权公示原则

在房屋征收过程中,对于未取得产权登记的买受人,如其已支付购房款并合法占有房屋,保护其作为实际权利人的征收权益不违反物权公示原则(www.e993.com)2024年11月18日。案情上诉人沈业等人于2002年左右从案外人吉忠达处购买了位于浙江省慈溪市坎墩西路的房屋,一直占有使用至今,但未办理产权变更登记。涉案房屋仅有土地使用权证,由于存在超出审批面...

物权法定原则的理解适用

尽管如此,民法典依然坚持采纳物权法定原则,这是因为该原则限定了物权的种类内容,能够便于物权公示,使他人知晓,交易更为透明。在市场交易中,物权通常是作为交易对象或合同目的出现的,其种类和内容就必须统一化、标准化,才能促进资源流转配置。物权法定原则能够使一般人对物权一目了然,当事人无需对交易对象进行反复的调查...

张双根:物权公示原则的理论构成——以制度正当性为重心 | 法宝推荐

内容提要:学界通说以物权的绝对排他效力为物权公示原则的理论基础,但究竟如何论证,物权公示要素在物权变动中又应承担何种要件功能,学理上并未有深论。物权法践行公示原则,源于物权交易中物权取得人交易安全的保护需求,该需求一方面在于防避他人之善意取得,另一方面又在于确保自己之善意取得。落实于物权变动构成的制度设计...

李永军:论我国《民法典》物权编规范体系中的客体特定原则

内容摘要物权客体特定原则是我国《民法典》物权编规范体系中的基础性原则，无论是物权编中的“物权法定原则”、公示公信原则，还是物权的排他和支配效力，都必须以此为基础。以德国为代表的大陆法系国家民法理论一般都将其作为物权法的基本原则对待。我国《民法典》物权编虽然没有明确规定这一原则，但从整个物权编体系...

民法典如何对待物权法的结构原则

一、物权法的四项结构原则依据学界通说,物权法存在四项结构原则:与物权的类型有关,存在物权法定原则;与物权的客体有关,存在物权客体特定原则;与物权的变动有关,存在物权变动的公示公信原则;与物权的效力有关,存在物权效力优先原则。无论是2007年3月16日审议通过、2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》,...