“中介变房东”,贝壳手握600亿现金下场买地,要抢开发商的生意了

苏群表示,贝好家提供的资金服务和营销服务,说白了就是借钱给开发商,给开发商卖房提供渠道,这不是什么新鲜服务,贝壳投资部门和链家新房干的就是这些事。具有新意的是所谓的C2M模式下的产品设计。按照贝壳的说法,贝壳拥有海量的数据,可以根据大数据和AI技术,精准做出楼盘的产品定位。苏群对此并不认同:“贝壳拥有的最...

“中介巨头”下场拿地盖房,贝壳要与开发商抢生意?

开发链条倒置,是基于贝壳找房的优势——平台、数据和营销渠道,这也是贝壳找房房产经纪业务发展壮大的关键:通过数字化工具,贝壳找房将房产交易流程从线下发展到线上,优化重构作业流程,实现专业分工。如今,贝壳找房将这套方法论,从房产经纪复制到了房产开发。数字化工具加持下,贝好家置业洞察和挖掘客户需求,形成项目...

贝壳链家风波再起,舒女士法庭痛陈事实!公平正义何处寻?

在初次接触时,贝壳(链家)的工作人员展现出了极高的热情与周到,从家电维修到漏水检测,再到门窗老化的修复,每一项承诺都如同冬日里的暖阳,温暖而诱人。舒女士被这份诚恳所打动,毫不犹豫地支付了定金,期待着能够早日入住这个“理想中的家”。然而,当舒女士满怀期待地拿到钥匙,打开房门的那一刻,眼前的景象却让她大...

贝壳变阵,链家+贝好家+开发商的新三角恋丨公司观察

和贝好家合作,除了链家原本的点位,还要给贝好家营销管理费(含利润)。这句话里,暴露出贝好家的很多bug,和开发商有无对赌条款,暂未知晓。不过,贝好家反复提到的C2M定位方案及售价吸引了表弟注意。贝好家官方投行式说法非常复杂。我们先来看C2M模型公式:C2M模型=二手数据为主+新房数据为辅+人工研判。如果...

链家贝壳大量下架房源?别慌,真相在这里!

截止4月1日,贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里等平台挂牌房源已基本上全部实现联网核验。未开展核验或未完成核验58同城、安居客、天猫好房、房天下、诸葛找房、安家GO等平台尚有部分未开展核验或未完成核验的二手房源。市民可点击官方房源核验码实时查看房屋权属及相关信息,了解房源真实状态...

房地产市场低迷,贝壳找房为何逆势增长?背后的秘密是什么?

这些经纪人虽然协同销售，但佣金的分配却按各自的贡献进行(www.e993.com)2024年11月15日。交易完成后，佣金首先进入贝壳的账户，然后由贝壳进行分配。如果交易由链家完成，贝壳将抽取16%的佣金；如果是德祐或其他中介完成，则抽取8%。房源方的五个角色包括录入方、维护方、实勘人、委托备案人和钥匙保管人，如果是加盟店，则这些角色共享41%的佣金。

贝壳:家装和租赁业务进展如何?

01贝壳2024年二季度财报显示,门店网络增长6%,活跃经纪人增加4万,存量房交易业务同比增长16%,新房交易业务同比增长40%。02家装与租赁业务方面,收入同比增长近60%,住房租赁服务收入同比增长177%,毛利率持续改善。03由于政策影响,新房市场逐渐转向买方市场,销售渠道在行业中的角色从简单的交易转向提供深入的客户需求洞察...

贝壳:贝好家到底要干啥?

说个题外话,用贝壳的内部话说:贝壳不仅会有明佣,还有暗佣,拿双份收入(能懂就懂)。2、再造一个互联网平台。要打造一个地产平台,就必须熟知地产开发业务和运作逻辑,从前端的客研、投资,中端的运营建造,到后端的营销去化等。这个平台未来需要囊括:土地信息、代建信息、财团/资方、地产公司、客户等。

2023年,贝壳为何“赚麻”了

除了新房存量房业务外,贝壳正在积极拓展家装家居领域,想要将其作为自己的第二营收曲线。财报显示,2023年贝壳家装家居业务的净收入为109亿元,占企业总营收比为14%。事实上,早在2015年,链家就曾与万科合作成立万科链家装饰有限公司,初次在家装领域进行试水。

楼市低迷至此,贝壳系为什么还能疯狂赚钱?

第二季度贝壳总交易额达8390亿元，净收入234亿元，同比增长19.9%，净利润19亿元，增长46.2%。经调整净利润26.9亿元，同比增长13.9%。二季度毛利率更是达到27.9%。为什么贝壳能在楼市低迷的情况下疯狂赚钱呢？首先是靠无孔不入的人海战术，贝壳除了本身拥有的链家品牌外，还陆续吞并了德佑、21世纪不动产等品牌...