业委会筹集维修资金的行为是否合法有效
业委会将筹集到的维修资金投入该大楼及其附属设施的修缮事宜,并为未及时缴纳维修资金的业主垫付维修费用。因部分业主始终拒绝续交维修资金,业委会起诉至法院,要求未交费业主立即支付拖欠的维修资金。未交费业主应诉后,主张筹集维修资金属于业主共同决定的重大事项,应遵循合法程序,现业委会作出的《关于某大楼续交维修资金...
权威解读“六大变化”!新版《青岛市物业管理条例》上线
这就赋予了筹备组除了承担筹备成立业主大会、选举业主委员会职责之外,还可以组织业主依法对物业管理区域的重大事项进行共同决定并实施,在一定程度上填补了业主委员会缺失的空白。五是明确房屋专项维修资金交纳时间节点和应急使用规定。《条例》规定,商品房房屋专项维修资金应当在办理房屋交易合同网签时足额交纳,购买公有住房...
上海新规:维修资金可委托政府管理!糊涂账终于能算得清了
现行的制度是由业主委员会负责管理住宅维修资金,实际操作中,有的是由物业管理公司负责,业主委员会进行监督,也有的确实是由几位业主委员亲自管理。问题是,我怎么能相信他们的管理能力呢?关于物业管理的情况就不多说了,十个小区里有七八个对物业服务不满意。居民都不知道自己交的物业费用到底花哪去了,怎么可能...
加快完善住宅专项维修资金管理
其他未经过改造的老旧小区可以在居民委员会指导下,参照上述内容建立住宅专项维修资金。此外,住宅专项维修资金首期是业主在办理房屋入住手续前缴存。《住宅专项维修资金管理办法》明确,业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%的,应当及时续缴。为此,有必要推进住宅专项维修资金续缴工作。针对资金不足问题,还可...
如何计算维修基金以确保房屋维护?维修基金的管理有哪些常见问题?
在维修基金的管理过程中,常见的问题包括资金使用不透明、资金挪用、资金不足等。为了有效管理维修基金,业主委员会或物业管理公司应建立健全的资金管理制度,确保资金使用的透明度和合理性。以下是一些常见的维修基金管理问题及其解决方案:此外,维修基金的管理还应考虑到通货膨胀等因素,定期对维修基金进行评估和调整,以确...
一些住宅逐渐老化,专项维修资金如何筹足用好?
一些地方出台措施抓好维修资金的筹集、续交(www.e993.com)2024年10月21日。近期,天津市要求,已完成老旧小区改造但未建立住宅专项维修资金的小区,业主委员会应当组织筹集专项维修资金。长沙市新修改的物业专项维修资金管理办法规定,续交的物业专项维修资金可以一次性交存,也可以随物业管理费逐月交存。
上海发布住宅维修资金管理新规 新增业主大会账户资金管理模式
如果维修资金再次筹集,管理规约中应当明确维修资金日常补充筹集规则。小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定,采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。属地街镇应根据区房屋行政管理部门提供的相关小区清单书面通知相关业主委员会,督促其按照专项维...
关于印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知
????账户开立后,业主委员会应当在三十日内向区房屋行政管理部门办理维修资金和公共收益划转手续。????(二)商品住宅业主大会账户资金管理模式的选择????业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金。????业主大会决定自行管理账户资金的,业主委员会应当制定资金增值存储方案,也可以委托代...
上海发布住宅维修资金管理新规
维修资金再次筹集方面,管理规约中应当明确维修资金日常补充筹集规则。小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定,采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。属地街镇应根据区房屋行政管理部门提供的相关小区清单书面通知相关业主委员会,督促其按照专项维修...
如何合理使用维修基金?这些使用方法有哪些潜在风险?
然而,维修基金的使用也存在一些潜在风险。例如,如果维修基金的使用不透明,可能会引发业主的不满和质疑,甚至导致法律纠纷。此外,如果维修基金的管理不善,可能会导致资金短缺,影响物业的正常维护。为了规避这些风险,物业公司或业主委员会应建立健全的财务管理制度,定期进行财务审计,并及时向业主公布审计结果。同时,应加强...