在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
1.合同条款:前期物业服务合同中通常会规定合同期限以及合同终止的条件。如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。
小区业主是否有权投票更换物业公司?
业主大会的决策流程通常包括以下几个步骤:首先,需要有业主或者业主委员会提出更换物业公司的议案。随后,按照小区的业主大会议事规则,召开业主大会。在大会上,业主们将对更换物业公司的议案进行投票表决。根据相关法律规定,通常需要达到一定的投票比例,如双过半(即业主人数和所占建筑面积均超过半数),决议才能生效。投票...
业主有权提出物业费调价 小区停车位不得只售不租
成都市住建局相关负责人介绍,此次《条例》新增业主共有资金管理、物业服务信息公开、物业费预收、物业费双向调整等市民关注关心的内容;也新增了车位出售、出租规范,电瓶车使用规范,既有住宅加装电梯、加装充电桩等制度,以切实解决当下小区管理中最容易遇到的热点问题。特别关注业主共有资金经共同决定可购买保险服务...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主大会选聘物业服务企业之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容进行表决。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的,须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
6.依法确定首次业主大会会议表决规则;7.召开首次业主大会会议的其他准备工作;筹备组应当按照上述规定职责开展工作(www.e993.com)2024年9月17日。其中第1至6项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业服务区域显著位置公示。业主对公示内容提出异议的,筹备组应当予以复核并将复核结果书面告知提出异议者。
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制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或其他管理人;(五)使用住宅专项维修资金;(六)筹集住宅专项维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施:(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
管理规约:是指业主共同订立或者承诺的,对全体业主具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则,是全体业主应当遵守的物业管理服务的规章制度。业主大会议事规则:是小区业主大会与业主委员会活动的基本要求,是业主大会活动的程序规范,其规定了业主大会和业主委员会的议事方式、表决程序、职责及任期等...
物业服务合同出现纠纷如何应对?北京二中院以案为例发布化解贴士
业主委员会应当规范管理,积极履职,制定相应内部规范,对于小区内违章装修、私搭乱建等行为应当协助物业服务人进行制止,对于业主普遍反映的物业服务问题,应牵头主动与物业服务人进行协商、沟通,及时化解矛盾,当小区与物业服务人矛盾不可调和时,可召开业主大会依法依规更换物业服务人。
上海最大居民小区一纸公告“炒掉”物业
8月30日晚间,澎湃新闻(thepaper)从上海市闵行区莘庄镇相关部门了解到,上海康城召开业主大会更换物业一事情况属实。一位莘庄镇相关人士表示,不论是小区居民续聘物业还是重新选聘物业,政府管理部门都会本着公开公平公正的原则,充分听取和尊重广大业主的意见。从2013年进驻上海康城小区以来,碧桂园物业已经在...