商品房交付使用需要满足哪些条件?

(一)工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件;(二)已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(三)已明确商品住房质量责任承担主体,已落实前期物业管理。出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人...

杭州市住房保障和房产管理局关于印发

1.开发企业是否在销售现场公示房地产开发企业资质证书、商品房预(销)售许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、不动产权证(土地)等证书;2.开发企业是否一次性公开销售全部可售房源;3.开发企业是否存在返本销售或变相返本销售商品房、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房、分割拆零销售商品住宅...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

双方签订的协议书仅载明认购房屋的房号、总价、定金、付款方式等内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同所应当具备的主要内容，协议应为预约合同而非本约合同，由于双方在签订协议后未订立正式的商品房买卖合同，而订立合同是当事人的自愿行为，无法强制缔约。正文黄某某上诉请求：1.撤销一...

今日启用!武汉市新版商品房买卖合同有哪些变化?

03增加了解除抵押时间和违约责任的约定内容。目的在于强化开发企业的抵押解除义务，保护购房人合法权益。04只标明全装修商品房总价款和单价款为体现全装修商品房是一体化产品，避免全装修商品房买卖中关于装修价款的纠纷，新版合同只标明全装修商品房总价款和单价款，不再单列标明其毛坯部分和装饰装修价格。全部变化内容...

商品房买卖合同遗失后的处理流程是什么?

第五步:备案登记最后,新签订的合同需要进行备案登记。这一步骤是确保合同具有法律效力的关键,也是房产交易流程中的重要环节。备案登记完成后,买卖双方可以依据新合同进行后续的房产交易活动。通过上述流程,即使商品房买卖合同遗失,买卖双方也能够依法妥善处理,确保交易的顺利进行。在整个过程中,保持沟通和合作至关重要,...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

1.判断商品房认购协议是预约合同还是本约合同,最根本的标准是当事人的意思表示,如当事人明确约定合同为预约合同,将来还要订立本约合同,即使预约合同内容具备本约合同的内容,也应认定为预约合同(www.e993.com)2024年11月8日。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条应理解为补充性规范,在当事人对合同性质...

事关商品房买卖合同,天津最新通知!

一、房地产开发企业与购房人在天津市商品房销售管理系统(以下简称商品房销售系统)中签订商品房买卖合同后,在商品房销售系统中办理商品房买卖合同备案手续。二、办理商品房买卖合同网上备案按照下列程序进行:(一)房地产开发企业在商品房销售系统中录入商品房买卖合同相关信息,确认无误后进行保存。

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(一)楼盘备案1.商品房预售许可证或商品房现售备案证明2.《承诺书》(二)提取申请1.提取申请人的身份证件2.商品房认购书或商品房买卖合同3.《购房首付提取授权承诺书》4.结婚证(婚姻存续期间购买自住住房且只登记配偶姓名的,应提供)六、相关事项...

执行程序中异议之诉的常见法律问题丨纪小槌说法

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,在权利能够排除执行的情况下,应当同时符合哪些情形?(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;...

唐山:开展商品房“卖旧买新、以旧换新”工作 实施购房补贴

二、购房补贴办理程序(一)购房人申请。购房人在完成新建商品住房买卖合同备案后,向出售新建商品住房的开发企业提交申请,申请资料包括以下内容:1.《唐山市购买新建商品住房补贴申请表》(由开发企业负责在商品房网签备案系统的“住房补贴申报”板块中在线填写申请表,下载打印后,经购房人签字、摁留指纹确认);...