一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

备案过程中,房地产管理部门会对合同内容进行审核,确保合同内容的合法性和合规性。备案后会生成唯一的合同备案编码,并对房源交易状态公示、提供交易信息查询和共享。而且购房合同一旦备案,撤销具有一定难度。购房合同网签备案究其根本,只是一种行政管理行为,如果双方没有约定,未备案并不影响购房合同的成立及效力。另一方...

商品房交付使用需要满足哪些条件?

(一)工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件;(二)已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(三)已明确商品住房质量责任承担主体,已落实前期物业管理。出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人...

杭州市住房保障和房产管理局关于印发

1.开发企业是否在销售现场公示房地产开发企业资质证书、商品房预(销)售许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、不动产权证(土地)等证书;2.开发企业是否一次性公开销售全部可售房源;3.开发企业是否存在返本销售或变相返本销售商品房、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房、分割拆零销售商品住宅...

借款人签订买卖合同作为借贷的担保,出借人要求履行买卖合同内容

从本案十四份《商品房买卖合同》和《借款协议》约定的内容看，案涉《商品房买卖合同》与《借款协议》属并立又有联系的两个合同。案涉《商品房买卖合同》与《借款协议》之间的联系表现在以下两个方面:其一是案涉《商品房买卖合同》与《借款协议》涉及的款项为同一笔款项；其二是《借款协议》约定以签订商品房买卖合...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

合法有效，内容已包括详尽的本约条款，且双方就本约合同的主要条款达成一致，永润公司也具备履行能力。因此黄某某要求永润公司签订商品房买卖合同并办理网签、备案手续于法有据。　　永润公司辩称，一、一审法院认定正确，黄某某所提交证据不能证明其已付清全部购房款。因福晟公司系案涉项目的代建代销代管方，为方便...

商品房合同备案的含义是什么?

商品房合同备案的含义是指开发商与购房者签订的商品房买卖合同,在规定的时间内提交给房地产交易管理部门进行登记备案的过程(www.e993.com)2024年11月8日。这一过程是法律规定的必要程序,旨在确保合同的合法性、真实性和有效性。备案的主要目的是为了保护购房者的权益。通过备案,可以确保合同内容符合国家法律法规的要求,防止开发商在合同中设置不公平...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

1.判断商品房认购协议是预约合同还是本约合同,最根本的标准是当事人的意思表示,如当事人明确约定合同为预约合同,将来还要订立本约合同,即使预约合同内容具备本约合同的内容,也应认定为预约合同。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条应理解为补充性规范,在当事人对合同性质...

江西泰和县:对暂不符合“白名单”要求的项目,针对性拿出解决方案

同时,优化购房入学模式。对购买新建商品住房的,在有学位的前提下,允许购房人凭住建部门网签备案的商品房买卖合同及适龄儿童、少年户口(或其法定监护人有效居住证)向新购商品住房所在的九年义务教育学区学校申请入学及转学。优化存量房交易管理及税收征管。进一步优化本县城区存量房交易管理及税收征管,将存量房网签备案...

好消息!杭州房屋交易有新变化!

那么,什么情况下可以采用商品房买卖合同智能审核、自动备案呢?需要符合以下四条要求:●2024年7月29日起新生成的,且符合采用“云签约”电子签名方式签署的商品房买卖合同;●买受人为具备完全民事行为能力的自然人(仅限本人);●买受人证件类型为中华人民共和国居民身份证、中华人民共和国港澳居民居住证、中...

...北海市住房和城乡建设局关于购买新建现售商品住房提取住房...

如属于购买保交楼项目、历史遗留问题楼盘现房的,提取的款项须转入相关监管账户。具体办理流程和要求等按《提取住房公积金支付新建现售商品住房首付款办理规程》(附件1)执行。二、合同网签备案(一)售房企业应支持购房人使用住房公积金支付首付款。与购房人在《商品房买卖网签合同(现售)》(以下简称“网签合同”)中约定...