实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
物业管理收费时需要出示哪些手续?
1.物业服务合同物业服务合同是物业管理公司与业主之间权利义务关系的基础。在收费时,物业管理公司应当向业主出示已经签订的物业服务合同,以证明收费的依据和标准。合同中应明确列出服务内容、收费标准、收费周期等关键信息。2.收费标准公示根据相关法律法规,物业管理公司需要在小区内显著位置公示收费标准,包括但不限...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
(2)内容不得违反法律、法规的规定,不得侵犯业主的合法权益。第45条律师协助起草或审查《管理规约》45.1《管理规约》的性质。其性质是对全体业主具有约束力的、业主参与物业管理的权利义务及活动的行为守则。45.2《管理规约》的主要内容:(1)物业的基本情况;(2)业主使用物业的方式及具体要求;(3)...
甘南藏族自治州住宅物业管理条例
(一)贯彻、执行物业管理法律法规和相关政策等;(二)对辖区内业主委员会委员、物业服务从业人员进行法律知识和业务培训;(三)指导和监督物业管理招投标活动;(四)负责维修资金的归集和日常使用管理监督;(五)负责物业管理区域核定、物业服务用房和业主委员会用房(以下合称物业管理用房)确认等事项;(六)指导街道办...
新物业未与业主签订协议,管理小区是否合法?
在房产管理领域,物业公司与业主之间的关系是基于合同法和相关物业管理条例的。当一个新物业公司接管小区时,是否与业主签订正式的管理协议,直接关系到其管理行为的合法性。本文将探讨在没有签订协议的情况下,物业公司管理小区的法律依据和潜在风险。一、物业管理的法律基础...
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
答:房屋的所有权人为业主(www.e993.com)2024年10月21日。因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有该房屋,但尚未办理所有权登记的,在物业管理活动中享有业主的权利,并承担相应的义务。七、业主在物业管理活动中享有哪些权利?答:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议...
居高楼如何远火灾?深圳律协专题研讨高层民用建筑消防安全管理法律...
哪些法律涉及高层民用建筑消防安全?“我国高层民用建筑消防安全管理所涉及的法律法规包括一般法和特别法两类。”张炉焕律师介绍,一般法主要指《中华人民共和国民法典》、国务院公布的《物业管理条例》以及各地方出台的物业管理条例;特别法主要是指《中华人民共和国消防法》、应急管理部2021年公布的《高层民用建筑消防安全...
《铁岭市物业管理条例(草案)》广泛征求意见
第五条市、县(市、区)人民政府住房和城乡建设行政主管部门是物业管理行政主管部门,负责本行政区域内物业管理活动的监督、管理和指导工作。市物业管理行政主管部门履行下列职责:(一)贯彻执行物业管理法律、法规和相关规定;(二)研究拟定或者制定物业管理工作有关标准、办法和措施,并组织实施;...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
4、哪些机构能作为被监护人的临时监护人?被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。5、老年人能选择自己的监护人吗?
关于《浦东新区住宅小区房屋维修应急服务管理办法》的政策解读
二、《管理办法》的法律依据有哪些?1.《中华人民共和国民法典》2.《物业管理条例》3.《上海市住宅物业管理规定》4.《上海市浦东新区推进住宅小区治理创新若干规定》三、《管理办法》的主要内容有哪些?(一)明确各方职责。除区行业指挥中心、街镇服务站、物业服务企业外,同时明确区建交委、区物管事务中心以...