首封、轮候查封、优先债权人的受偿顺序和相关法律规定
有抵押权的优先债权受实体法律的保护,首封法院在处置被查封财产时,仍应保障抵押权人首先受偿。《人民法院办理执行案件规范》(下称“《执行规范》”)第三百八十三条规定,“对被执行的财产,人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。执行过程中,原则上应当由首先查封、扣押、冻结法院负责处分查封财产”。《执行规范...
执行分配异议之诉视野下的最高额抵押债权数额的确定及优先权问题
二、确认上杭农商行对荣达公司的债权本金1200万元及尚欠利息不享有优先受偿权三、驳回王光的其他诉讼请求理由:上杭农商行的债权1454万余元不享有优先受偿权《物权法》(失效)第二百零六条“有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:……(四)抵押财产被查封、扣押”。《担保法解释》第八十一条“最高额抵押权...
浮动抵押和最高额抵押的区别有哪些
第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十...
最高院:抵押权在破产清偿中不应优于消费者享有的购房款本金债权受偿
(一)原判决认定案涉购房人依据《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)享有优先受偿权,且无需符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的商品房消费者的三个构成要件,适用法律错误。(二)原判决损害了长城资产广西分公司作为抵押权人的合法权益,《批复》确立的消...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人可以主张优先受偿权;根据《民法典》第807条规定的“根据建设工程的性质不宜折价、拍卖”的建设工程一般包括:违章建筑、工程质量不合格且难以修复的建筑,法律禁止抵押的不动产,非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施及不宜单独折价拍卖的分部、分项工程等根据《民法典》第807条规定,承包人可以与发包...
《民法典》第395条(抵押财产的范围)
第2款的规范内容是提示抵押人可将多个抵押财产一并抵押以担保同一个债权,性质上属于任意性规定(段码[50]—[51])(www.e993.com)2024年7月11日。[2]在登记实务中,本条为抵押登记机制的建构提供实体法上的规范依据。裁判实务中,本条的主要功能是确认当事人所选抵押财产的合法性,进而确认抵押合同的有效性或抵押权有效成立。在请求权基础的...
以案说法 | 借款购房合同中开发商完成了首次产权登记后是否需要...
双方约定的初衷在于根据合同签订时的法律规定,在某银行未能就案涉房屋办妥抵押权,从而不享有优先受偿权的期间,由开发商为案涉贷款提供保证担保,办妥抵押权正式登记是手段,而在贷款逾期时对案涉房屋享有优先受偿权才是目的。故开发商的阶段性保证担保的期间实为从保证合同生效之日至某银行对案涉房屋享有优先受偿权...
【民法典】方正县人民法院民法典小课堂第67期
第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖...
《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...
例如,民法典第401条规定:“抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。”据此,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简称《民法典担保制度解释》)第68条就让与担保的效力作出了明确规定。值得注意的...
最高法批复:商品房“消费者”权利最优 排在建工优先受偿权和抵押...
根据批复,商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。