德勤:银行应当怎样做好“数据资源入表”?|财务|金融|会计|审计|...
获取入表适用依据;2)定权属,即在数据资源厘清过程中确定数据资源的权属,后续对于数据资源入表后则转化为入表资产的权属;3)定收益,即在项目初期对于收益进行初步的判定,并于项目推进过程中,对收益的认定偏差进行调整以实现最后预期达成的偏离测算;4)定成本,对资产开发的成本进行来源确定,分来源进行成本记录,此...
工程造价概念解析:暂列金、暂估价、计日工、总承包服务费
1.规费的内容及规费的计算①规费的内容规费是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定施工单位必须缴纳或计取,应计入建筑安装工程造价的费用。主要包括社会保险费、住房公积金。②规费的计算社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础,根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规...
二手车电池,被“黑市”疯抢
由于目前缺乏客观公正的电池检测方法,买卖双方往往因电池问题产生分歧,而电池的估价通常占据车辆价值的一半,这也导致电动二手车定价困难。3月13日,国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》,推动开展汽车以旧换新。财通证券研报显示,2023年中国处于核心换购高峰期(即4~9年)的乘用车车型约有1.1亿...
房地产估价师考点精讲:确定估价结果
1.估价计算的正确性,即计算是否有错误;2.估价基础数据的正确性,即估价测算中所使用的面积、使用期限等反映估价对象状况的数据,以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据是否正确;3.估价参数的合理性,即用于测算估价对象价值或价格的调整系数、报酬率、利润率等系数、比率或比值是否合理;...
商场商铺到底值多少钱?教你一套计算方法!
2.收益法(Incomeapproach)收益法,也称收益资本化法、收益还原法。商业地产的价值体现在其获取收益能力的大小上,因此收益法是商业地产最常用的估价方法之一。简单来说就是以商业未来预期的净收益为基础,通过测算商业地产的净收益、收益年限和报酬率或资本化率,将其折现到当前评估时点进行累加,求取估价对象价值的...
建筑安装工程费的求取思路在哪儿?看房地产估价成本法就对了...
故该方法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本(www.e993.com)2024年9月8日。四、指数调整法指数调整法也称为成本指数趋势法,是利用建筑安装工程费的有关指数或变动率,将估价对象建筑物的历史建筑安装工程费调整到价值时点的建筑安装工程费来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法。虽然该方法主要用于检验其他方法的测算结果,但笔者认...
土地估价师知识点:地价估算与确定
一、估价检查、调整的内容(估价参数的判断与确定)1.估价过程的检查、调整对不同估价方法试算出的结果要进行检查、比较。检查的主要内容包括:方法选择是否适宜、公式运用是否恰当、基础数据是否准确、参数选取是否合理、计算过程是否有误、是否符合估价原则等。如果通过检查,认为某种方法不适宜或参数不恰当,需要补充估价...
二手车评估方法和发展现状
外部经济环境,包括宏观经济政策、市场需求、通货膨胀、环境保护等。外界因素对车辆价值的影响不仅是客观存在的,而且对车辆价值影响还相当大,所以在旧机动车的评估中不可忽视。(二)重置成本法的估价计算1、估价模型模型1:被评估车辆的评估值=更新重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值...
2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试题及答案
(二)近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,请问:结合该市房地产状况,采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?(三)某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有...
从整体到局部,清标工作人员需要特别注意哪些问题?
审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标人是否提交了投标保证金、有无计算上的错误等。算术错误将按以下方法更正:若单价计算的结果与总价不一致,以单价为准修改总价;若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致,以文字表示的数值为准。如果投标人不接受对其错误的更正,其投标将被拒绝。