常见民事纠纷证据指引
4.双方来往的书信、短信、电子邮件、博客、日记、QQ聊天记录等,此类证据除书面证据外,短信、电子邮件、博客、QQ聊天记录等最好先做一个公证,再提交给法院为宜;条件不允许也应该尽量自己固定保存起来,如手机短信可以连着手机一起用数码相机拍下来,电脑和网络资料可以截取全屏保存,没有进行公证的要求保存原始照片...
问法热线丨开发商承诺违约金抵物业费,物业公司不认咋办?半岛问法...
根据张先生的描述,他与物业公司并没有签订服务合同,且物业公司未收取车辆管理费,物业对小区内停放的车辆仅具有一般管理义务,而张先生主张的流浪狗造成其停放在小区非停车位处车辆损坏,超出物业公司应尽的一般管理义务,因此张先生要求物业赔偿损失的主张很难得到支持。问题2:房屋长期漏雨,物业拒绝使用公共维修基金...
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
裁判观点:若业主无正当理由未按期交纳物业费,应当根据物业服务合同约定向物业服务人支付违约金。判断业主拒绝交纳物业费的事由是否成立,应当从物业服务人是否违反合同的主要义务,其提供的物业服务是否存在瑕疵等方面予以综合考量。业主以房屋空置为由或无其他正当理由拒付物业费的,应当按物业服务合同的约定支付违约金。法...
物业公司靠起诉收物业费!会有何后果?怎么破解?
包括充分的照片、视频能证明物业公司未达到合同约定的服务内容、不符合相关政府法规所要求的标准等级,如果有行政部门对物业公司监督、检查的结果,那就更完美。其二,如果上述证据并不充分,按照公开可查的案例,还有第二招。即:业主反诉物业公司没提供合格服务,这时,物业公司就应该拿出能证明自己服务符合标准的材料。
【法治热线】聚焦物业纠纷,法官权威解读!
主持人:人民法院审查物业服务人是否履行一般义务,主要审查哪些方面的内容?嘉宾:一,物业服务人的管理范围;二,物业服务人是否采取相应措施,采取的行为措施是否属于管理和维护的方式,是否以降低损害、避免损失为目的;三,物业服务人采取的措施是否有效阻碍或降低了损害结果的发生。像小区里面的消防、公共照明等附属设施...
行业案例|物业增值服务费之争 高院判了
一审:物业增值服务费条款有效,欠费违约一审法院认为,依法成立的合同,受法律保护(www.e993.com)2024年10月20日。B物业宁德公司领取了从事物业服务活动的营业执照,符合从事物业管理活动的资格,刘某与B物业宁德公司签订的《前期物业服务协议》,系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行合同义务。
全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(一)
009、参考案例:申请执行的生效判决主文中被执行人应承担的违约金不明确的,不符合执行条件——某银行呼和浩特分行执行复议案裁判要旨:当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备明确具体的给付内容,否则不符合执行条件。生效判决主文确定了案涉质权标的物、行使质权范围及具体金额计算方法,由于计算方法中的被执...
武昌区人民法院物业服务合同纠纷典型案例
要点提示业主对房屋质量不满意是拒绝交纳物业费的常见抗辩理由。房屋质量问题应由业主与建设单位解决,如业主无法提供充分证据证明物业服务人存在违反物业服务合同义务的情形,则不构成业主拒绝支付物业费的合法理由。2、虽未签订物业合同仍可构成事实物业服务关系...
??东莞常安医院内餐厅合约未到期被提前撤场?物管公司回应
物管公司称餐厅经营者违约证据确凿3月28日,南都记者来到常安医院,常安医院内位于711便利店旁的餐厅已经停止营业。该餐厅大门上锁,透过门口玻璃门内部可以看到还保留有桌椅、冰箱、柜子等用品。涉事餐厅内部。天眼查信息显示,东莞市常安医院有限公司成立于2004年,为民营医院,是广东银瓶投资集团成员。东莞市常安企业管...
民法典第三编 合同_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更,是对要约内容的实质性变更。第四百八十九条承诺对要约的内容作出非实质性变更的,除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外,该承诺有效,合同的内容以承诺的内容为准。第四百九十条...