楼霸问题的解决途径是什么?解决楼霸问题时需要注意哪些法律问题?
业主委员会是业主自治的重要组织,其职责包括监督物业管理,维护业主的合法权益。业主委员会可以代表业主与物业公司进行沟通,协调解决楼霸问题。如果业主委员会未能有效履行职责,业主可以依法进行改选或重组。在解决楼霸问题时,需要注意以下几个法律问题:此外,业主在解决楼霸问题时,还应注意避免采取过激行为。虽然楼霸行为...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,并获得合法的收费权。然而,业委会与业主之间的沟通不畅、缺乏透明度,常常导致矛盾的发生。为了避免类似纠纷,业委会应该更好地履行信息公开义务,定期将管理情况和费用去向告知全体业主,增强信任。同时,业主也应该积极参与小区事务,理解并支持业委会的工...
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
业主委员会应承担哪些职责?
首先,业主委员会负责代表业主行使权利。这包括但不限于监督物业公司的服务质量,确保物业费用的合理使用,以及代表业主参与社区的规划和决策。业主委员会通过定期会议和沟通,收集业主的意见和建议,形成集体意志,以此来影响社区的发展方向。其次,业主委员会承担着维护社区秩序的责任。这包括制定和执行社区规章制度,处理邻里纠...
@遂宁业主:小区物业管理范围是哪些?各部门承担什么职责?看这里就...
例如:1.业主委员会成立、换届、不作为、乱作为等(按《四川省物业管理条例》由街道社区纳入基层治理);2.住宅专项维修资金交存、使用(由业委会或社区提出申请,小区业主表决)(www.e993.com)2024年10月18日。(二)城市管理类(物业公司仅有发现、合理劝阻、上报执法部门职责,无责令整改、处罚、强制拆除等权限)...
越权代表行为及其法律后果的审查认定要点
除了以公司为代表的典型法人外,《民法典》第二百七十八条规定的业主自治规则中要求一定比例业主表决才能共同决定的事项,业主委员会没有按照法律规定的表决规则或者表决结果,代表全体业主签订合同的行为,也是一种越权代表行为。二、意定限制许多公司出于对内部治理的特别考量,公司章程以及股东(大)会等公司权力机构会对...
四川将在100个小区试点探索建立居民委员会代行业主委员会职责制度
为此,《方案》明确提出可以根据相关法律,探索建立居民委员会代行业主委员会制度机制。对因业主委员会无法选举产生或者无法正常运作,可能引发公共安全事件、损害业主共同利益时,授予小区所属居民委员会在一定期限内暂时代行业主委员会相关职责的权利。在纠纷化解方面,《方案》还提出要开设物业服务纠纷、老旧小区改造、业主...
重磅!关于规范住宅区物业服务管理!沈阳最新发布
业主委员会每年应向所在街道办事处(乡镇政府)进行工作报告,主要内容包括业主委员会作用发挥、物业共有部分经营和收益、维修资金使用等情况。业主大会(业主委员会)在作出选(续)聘、解聘物业企业和施划停车位等涉及群众切身利益的重大事项决定前,应报告所在街道办事处(乡镇政府),认真听取街道办事处(乡镇政府)建议并做...
热问|小区业主委员会有哪些职责?
业主委员会主要履行的职责包括召集业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况;代表业主...