文字实录-厦门市人民政府门户网站

物业公共服务费按《厦门市住在物业服务等级标准及收费指导价》执行、业主自由车位物业服务费参照住宅物业公共服务费规定执行,即:物业服务企业为业主自由停车位(库)提供环境卫生保洁、停放秩序管理、通风照明、设施设备运行维护等服务的收费标准不得高于住宅提供相应内容的服务等级。在这之前签订的物业服务合同按合同约定...

12345热线住宅物业热点问答(十一)——物业服务合同

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《民法典》第九百三十八条,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。...

签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好

包括细化到一个小区各类物业服务人员的配备——综合服务人员、工程维护人员、秩序维护人员、环境卫生保洁人员、绿化养护人员各几名,其中服务满8小时的常驻人员又分别是几名。还包括以专门条款明确,在合同服务期限内,项目经理行业信用等级不得低于原约定的等级;物业公司不得擅自更换项目经理,确需更换的,应提前15日书面...

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

今天,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、“酬金制”物业费计算、物业公司的聘请与解聘等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。其中,在“某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案”中,法院认为某物业公司提供的物...

事关物业费缴纳,最新解答!

关于二手房物业费交纳节点,二手房买卖合同有约定的从其约定,若无约定则一般自房屋交付之日起算。2业主能否以其非物业服务合同的签约方为由拒付物业费?前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务人之前,由建设单位与物业服务人就物业的有关事项所达成的协议。

关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...

按照浦东新区物业治理领域提质增能工作要求,聚焦住宅小区物业服务质价不相符根本问题,完善物业服务市场价格机制,强化企业履行物业服务合同,不断增强市民群众的获得感、幸福感、安全感(www.e993.com)2024年11月10日。二、基本原则(一)坚持党建引领、协同共治的原则。按照构建“党委领导、民主协商、社会协同、公众参与、法治保障、科技支撑”的社会...

今年6月1日起施行!新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》政策...

一是调整了价格管理形式。按照原政策规定,在《重庆市住宅物业服务等级标准》规定的一级、二级、三级、四级范围内提供服务的住宅及其配建停车场前期物业服务收费执行政府指导价,超过最高等级标准提供服务的实行市场调节价,由建设单位与选聘的物业服务企业在前期物业服务合同中约定具体的收费标准。新政策规定,住宅前期物业服务...

蜀山区物业服务企业选聘工作指引_蜀山区三里庵街道

(一)街道办事处(乡镇人民政府)发布选聘方案,接受物业服务企业竞聘,或者直接邀请特定物业服务企业参与选聘,根据选聘方案对物业服务企业及其物业服务合同(草案)进行条件审查。(二)街道办事处(乡镇人民政府)将两家以上备选的物业服务企业的基本情况、拟签订的物业服务合同的主要内容在物业管理区域内显著位置公示,根据多数业主...

物业管理收费时需要出示哪些手续?

1.物业服务合同物业服务合同是物业管理公司与业主之间权利义务关系的基础。在收费时,物业管理公司应当向业主出示已经签订的物业服务合同,以证明收费的依据和标准。合同中应明确列出服务内容、收费标准、收费周期等关键信息。2.收费标准公示根据相关法律法规,物业管理公司需要在小区内显著位置公示收费标准,包括但不限...

物业职责范围 不少业主没弄清

对省城各个小区的随机采访中发现,对于物业公司的服务范畴,大多数业主表示“大概了解,但具体不清楚”,有的业主甚至认为“只要是小区里的事,都归物业公司管”,大到小区内道路破损、电梯维护、房屋漏雨、停车管理,小到家里更换灯泡、水管漏水,在不少业主眼中,这些都应该被归为物业服务的职责范畴,并对此提出相应的服务...