不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...

最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

审查当事人的约定所涉的财产是否已特定化,抵押人未就其他财产为抵押权人设定抵押时,抵押权人无权主张以抵押人的其他财产实现担保物权。阅读提示:约定特定财产为抵押物的合同履行过程中,可能发生抵押权人主张实现担保物权时无法就该特定财产变价款优先受偿的情形,此时当事人可能会因为抵押权人是否有权就抵押人的其他...

案外人权利阻却担保物权强制执行的情形

为维护案外人等实际权利人的合法权益,民事诉讼法规定,案外人可以在执行过程中,对执行标的提出书面异议,要求中止对该标的的执行。同时,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《规定》)也规定了案外人针对一般金钱债权可以阻却执行的情形。对于已设定抵押权等担保物权的执行标的,...

办理抵押登记的要求是什么?抵押登记对相关方的权益有何保障?

常见的包括抵押合同、抵押物的产权证明、双方当事人的身份证明等。这些文件和资料需要真实、完整、有效,以确保抵押登记的合法性和有效性。对于抵押人和抵押权人而言,抵押登记提供了重要的权益保障。对于抵押人来说,虽然其将财产进行了抵押,但在债务履行期届满前,仍有权正常使用和收益抵押物。同时,通过合法的抵押登...

微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

与抵押权的权利顺位比较1.抵押权原则上优先于普通债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十七条的规定,抵押权人享有的优先受偿权在执行异议中原则上优先于其他民事权益,但法律、司法解释另有规定的除外。不过,该条未规定抵押权具体优先于哪...

最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...

考虑到实践中之所以出现名实不一的情形,往往是名义权利人与实际权利人之间存在委托关系,且第三人对此知情的情形,故兜底条款将其限定在担保人知道债权人与他人之间存在委托关系的其他情形(www.e993.com)2024年11月20日。在此双重限定下,一般不存在滥用权利或者走向流通性甚至证券化抵押权的可能,也化解了学界的担忧。

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

第一,建设工程价款优先权优于抵押权,是目前司法实践的普遍认知。这两种权利都是依法设立或产生的权利。抵押权作为一种担保物权在《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)实施前就已经有明确的法律规定,而建设工程价款优先权是1999年10月1日实施的《合同法》创设的法定优先权,其与抵押权的受偿顺序至2002年《...

一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例

抵押权人对抵押财产享有优先于其他债权人受偿权利,该权利在性质上属于物权。不动产买受人对于出卖人享有的权利为要求出卖人向其交付不动产并办理不动产转移登记的权利,该权利在法律性质上属于债权请求权。原则上物权具有优先性,但在特定债权人生存利益和其他民事主体商事利益发生冲突时,基于侧重保护生存权益的价值导向,...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

合议庭研判案涉债权债务关系和担保法律关系后认为,抵押权人所主张权利依法成立的,应予以保护。同时,合议庭也立即组织当事人询问,深挖案件事实,初步认定当事人系商品房消费者,其权利能够排除执行。作出判决简单,但如何让双方当事人的利益实现最大化,如何避免后续执行产生更多矛盾,则考验着法官的智慧。

最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定

一般都愿意在最高额抵押合同中对债权确定的期间进行约定。所以,对债权确定的期间进行约定是最高额抵押合同的重要内容。当事人约定的债权确定期间届满,最高额抵押权所担保的债权额即自行确定。二、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权...