实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(...
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项(包括停车证续证、业委会成员辞职、小区防水补漏业主大会等)街道工作人员均列席参加相关会议,并同步在每周工作例会研究跟进,确保小区重大事项规范、平稳推进。为规范本次业主大会期间业委会、物业服务企业...
整治物业不履约不到位等!山西一地通报18起典型案例
临汾开发区物业办工作人员前往玖盛园小区现场核实,并对物业公司负责人进行约谈,已要求其按照合同提供相应服务、做好安全防范工作,已督促其限时整改,维护业主合法权益。以上案例中,物业服务企业不履行物业服务合同义务等行为,严重损害群众切身利益,造成恶劣影响,必须坚决查处,决不手软,各县(市、区)主管部门要切实履行主...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十四)
个别业主与建设单位在商品房买卖合同中约定排除前期物业服务合同,对物业服务企业不发生效力,业主依然应受到前期物业服务合同的约束。在承认前期物业服务合同对业主具有约束力的基础上,考虑到前期物业服务合同系建设单位与物业服务企业签订,与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同相比,在合同签订主体...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例(六)
为此,在充分听取各方面意见基础上,贵州省高级人民法院选取了该批典型案例予以发布,以期发挥司法审判对物业服务市场的规范和价值引领作用,促推物业服务单位与业主良性互动,共同营造良好的物业环境(www.e993.com)2024年10月19日。6业主委员会诉房开公司物业服务合同纠纷案——建设单位应当为业主配置必要的物业管理用房基本案情某小区系某房开公司...
物业服务
(六)对业主、物业使用人违反临时管理规约、管理规约的行为进行劝阻、制止,并及时报告业主委员会或者物业管理委员会;(七)不得泄露在物业服务活动中获取的业主信息;(八)履行生活垃圾分类管理责任人责任,指导、监督业主和物业使用人进行生活垃圾分类;(九)配合街道办事处、乡镇人民政府、行政执法机关和居民委员会、村民...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
首先,业主需要通过业主大会或业主委员会来启动更换物业的程序。这一步骤通常需要达到一定的业主同意比例,例如超过半数的业主同意更换物业。为此,业主大会或业主委员会应提前通知所有业主,并确保每位业主都有机会表达意见和投票。接下来,业主大会或业主委员会需要制定详细的更换物业计划,包括新物业公司的选择标准、招标流程...
物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
3.签订合同:选定新物业公司后,业主委员会与其签订物业服务合同。合同中应明确服务内容、费用、期限及双方的权利和义务。4.交接工作:新旧物业公司进行交接。这包括财务、档案资料、设施设备等的交接,确保物业服务的连续性。注意事项:1.法律咨询:在整个更换过程中,建议聘请法律顾问,确保所有步骤符合法律规定,避免潜在...
业委会:起诉老物业撤场,移交小区物业档案
“我们地产公司的投票权被剥夺了,为什么还要我们撤场,即使法院判我们输了也不会撤场。”张总表示,目前,公司已准备起诉喜马拉雅小区业委会和新物业签订的物业服务合同无效。但据专业人士告知,老物业已经被小区业主大会投票表决依法解聘,无论是开发商还是物业公司都无权起诉业委会和新物业公司签订的物业服务合同无效。