新老物业更替,多收的物业费怎么办?| 基层治理案例??
2019年10月11日,甲公司及乙公司的工作人员在该小区所属的居委会形成会议记录,载明老物业同意10月16日平稳交接,提出需要留守二至三人半年时间,对欠缴物业费进行收缴;2019年10月16日,甲公司工作人员与该小区业委会再次形成会议记录,其中载明业委会确认以下事宜:……4.物业服务费收到10月16日……因甲公司未将...
房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?法官梳理物业纠纷十大问题
若业主认为物业服务企业提供的物业服务存在轻微瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等),会导致该业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害,因此不能以物业服务存在轻微瑕疵为由拒交物业费。但是,如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以适当减免;...
老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
2019年10月11日,甲公司及乙公司的工作人员在该小区所属的居委会形成会议记录,载明老物业同意10月16日平稳交接,提出需要留守二至三人半年时间,对欠缴物业费进行收缴;2019年10月16日,甲公司工作人员与该小区业委会再次形成会议记录,其中载明业委会确认以下事宜:……4.物业服务费收到10月16日……因甲公司未将...
普法丨新老物业更替,多收的物业费怎么办?
2019年10月11日,甲公司及乙公司的工作人员在该小区所属的居委会形成会议记录,载明老物业同意10月16日平稳交接,提出需要留守二至三人半年时间,对欠缴物业费进行收缴;2019年10月16日,甲公司工作人员与该小区业委会再次形成会议记录,其中载明业委会确认以下事宜:……4.物业服务费收到10月16日……因甲公司未将...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律...
九成物业纠纷涉拖欠物业费
葛某要求小区业委会公布小区公共收益、物业服务合同、业主大会及业委会所有决议及会议记录、专项维修资金的筹集及使用情况,在与小区业委会沟通未果的情况下,提起诉讼(www.e993.com)2024年9月21日。法院经审理后认为,业主对房屋维修基金的使用情况等事项具有知情权,故判决小区业委会在小区公告栏公布小区的公共收益、物业服务合同、业主大会及业委...
关于物业费纠纷,参考这5个诉讼案例!丨以案释法
基本案情:某物业公司起诉业主要求支付欠付物业费,业主周某反诉要求物业公司公示某年以来涉及费用支出合同、所有员工劳动合同、社保缴纳记录、考勤记录、物业公司自称四级物业服务标准的必要服务档案资料。物业公司认为业主知情权纠纷内容与本案不属于同一法律关系,法院不应当受理。
远安县的物业费怎么收?停车费怎么算?市里今天刚刚明确了!
(二)未按时足额缴纳物业费的;(三)欠缴住宅专项维修资金及其他需要业主共同分担的费用的;(四)被列为失信被执行人的;(五)在物业区域内进行违法建设,侵害公共利益或其他业主合法权益的。第十三条业主大会可以设立业主委员会候补委员,名额不超过业主委员会委员总数的三分之一。候补委员可以列席业主委员会会议,但...
关于印发《新城区物业服务企业考核 实施方案》的通知
1、物业管理服务各项档案实现电子化管理;2抽查项目档案资料是否为电子化存档缺一项扣0.25分2、各类档案实行分级目录管理,档案内容与目录一致;随机抽查10户业主档案目录与内容是否一致3、档案分类存放,查阅方便;档案查询、借阅、使用登记记录完整;抽查本年度任意1月档案借阅及查询登记表...
【研究】朝阳区党建引领物业参与社区治理的实践与思考
不善于沟通协调,服务态度不好,服务质量不高,这些是当前物业服务企业普遍存在的问题,也是影响物业服务管理水平提升的重点,是社区业主(居民)与物业的矛盾导火索,更是部分业主(居民)不缴纳物业费的理由,最终导致物业费收不上来、服务管理水平下降的恶性循环。主要原因如下:...