最高法院关于 “合同目的不能实现”二十五条裁判规则精解
出卖人的缔约目的在于取得价款,买受人的缔约目的在于取得标的物所有权;在租赁合同中,出租人意在获取租金收入,承租人意在取得租赁物的使用权;在建设工程合同中,发包人的缔约目的在于获得质量合格的建设工程,承包人的缔约目的在于收取建设劳务价款等等。
最高法院关于买卖不破租赁的17个裁判观点||房产律师
观点一:债务人以其公司房产、土地使用权抵偿债权人欠款的合同之债,不同于出租人与承租人之间签订的租赁合同,故不适用“买卖不破租赁”原则。案号:(2020)最高法民申3044号裁判理由:根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条(现为《民法典》第七百零三条、第七百二十五条)的规定,租赁合...
是“只租不售”还是“既租又售”?租房的坑坑绕绕多,请擦亮眼睛
合同中规定了在房屋租赁期间可以对外售卖。对于租出去的房子是否能够买卖,记者在网上查阅到:“房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权。”两者并不冲突。不过要注意买卖出租房屋的两个问题:一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房;二是承租人具有优先购买权,他人购买已出租的房屋之前...
最新:中华人民共和国治安管理处罚法(修订草案)(二次审议稿)|国家...
第六十七条房屋出租人将房屋出租给身份不明、拒绝登记身份信息的人的,或者不按规定登记承租人姓名、有效身份证件种类和号码等信息的,处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处警告或者五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋实施犯罪活动,不向公安机关报告的,处一千元以上三千元以下罚款;情节严重的,处五...
“租而不卖”:近代杭州华洋房地产权交易文书样式与民族主义
(四)租赁期限可由房东意见,不必预定,若两面协议,亦得酌定期间(但不得逾两年之久);(五)只供居住,不作开设行栈及其他营利之用;(六)自己居住,不得转租及分租他人;(七)房东如将屋典卖或别有正用,可以随时退租,但要须先一个月前知照租户;(八)租户欠租两月以上,房东即可随时退租;(九)房屋如须条改添造,...
【Admitwrite】在美国租房需要注意什么问题
如果合约中明确规定在租期中是不允许转租给其他租客的,那就不允许转租,但如果经过了房东同意,是可以将租赁物转租给第三人的(www.e993.com)2024年7月30日。但需要在转租30天之前,向房东或者公寓申请告知。另外想要提醒的是,不管是你转租给别人,还是转租别人的房子,都要认真履行合同上所规定的相关条约。
最高法院:承租人排除强制执行,法院应"摁下暂停键"|案外人|人民...
案外人以享有租赁权为由排除案涉房屋的强制交付的,因租赁关系存在争议,执行法院不得直接带租拍卖,而应适用《民事诉讼法》第二百二十七条(现为第二百三十四条)规定的案外人异议程序进行审查,相关当事人如对该裁定不服的,应通过执行异议之诉解决。案情简介...
《荆楚消防》175期丨出租房“小火亡人”警示录
一般都没写不是说我一个人没写几乎都是那样的就是很简单的条约就是租房子多少钱你到期交钱(给)我就完了而在城市里,通过中介找房也是一种常态。记者发现,中介帮房主寻找客户,在进行租赁服务时,也缺乏消防安全意识。会对房子的家具家电全部都会检查一遍...
因为在出租屋里做饭,就被房东提前"退租"!"深漂"的你很懂吧?
租方常遇“不平等条约”而像小杨一样,签订不平等合同,房东违约不赔违约金,租客违约则要被没收所有保证金的事情。小静说,她也遇到类似情况,最后不得已硬着头皮住满租约。还有维权意识比较强的深漂者小毛说,租客是处于比较弱势的群体,之前有一次签订合同的时候,她跟房东提出有一条条款不合理,要改一下,房东直接...
房屋租赁机构男员工屡次擅进女生合租房 租客要求退租遭拒
导读天津女租客从58同城租房平台上找到一个不错的合租房,看房后和发布房源信息的天津俏管家房屋经纪公司签订租房合同。女租客搬进合租房后没多久发现,经常会有陌生人未经同意擅自进入出租住房,严重影响正常生活。于是,她向出租方提出要无条件退租,出租方则以合租房客厅等公共区域不属于私密空间为由予以拒绝。《天天...