土地增值税税率如何计算及注意事项

首先,计税依据是转让房地产的增值额,而不是销售收入。增值额是指销售收入扣除相关成本、费用、税金和其他项目金额后的余额。其次,征税范围广泛,凡是在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,都应缴纳土地增值税。不论单位和个人的经济性质、国籍以及是否专营或兼营房地产业务,都有纳税义务。第三,税率实行超率累进...

契税计税依据及征税对象解析

计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。为避免偷逃税款,税法规定,如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由,或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。二、征税对象1.土地增值税一般由出让方交,契税计税由承让方交。2.土地使用权的征税...

房地产开发企业增值税要点梳理

纳税人跨地区提供销售和出租不动产的,应在不动产所在地预缴增值税时,以预缴增值税税额为计税依据,并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。(财税〔2016〕74号)4.“其他应付款-诚意金”、“其他应付款-订金”等科目收取的预收款,客户已签约的未及...

哪些财产税值得关注?未来扩大房地产税试点或领先于立法

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。值得说明的是,广义的房地产税是一个税收体系而非单一税种,包括一切与房地产经济运动过程有直接关系的税,例如耕地占用税、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税等。而市场更多讨论的房产税实际更多...

个人转让房地产土地增值税计算及优惠政策解析

根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。一、优惠政策

税务局已明确!2024年“个人转让股权”标准,8月起就按这个来!

纳税人转让股权的印花税计税依据,按照产权转移书据所列的金额(不包括列明的认缴后尚未实际出资权益部分)确定(www.e993.com)2024年11月25日。产权转移书据,税率为价款的万分之五。3、增值税个人转让所持有的非上市公司股权,不需要缴纳增值税。二、股权转让所得如何计算?股权转让所得=股权转让收入-股权原值-合理费用...

...横琴粤澳深度合作区税务局关于横琴粤澳深度合作区土地增值税...

四、房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:土地增值税预征的计税依据=预收款-应预缴增值税税款。五、纳税人应按月申报预缴土地增值税,申报期为次月15日前。未按规定预缴税款的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定,从限定的...

转让认缴出资时,如何确认转让收入?

股权转让涉及这些税!1.增值税1、个人股东转让股权2、法人股东转让股权相抵后出现负差,可结转至下期,但年末仍出现负差的,不得转入下一会计年度。增值税只有企业转让上市公司的股权才需要按照金融商品转让缴纳相应增值税。抓重点:企业、上市公司!

一般纳税人存量房交易涉及的税费

以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行四级超率累进税率:增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。应纳税额=增值额×规定税率-扣除金额×速算扣除系数四、企业所得税(卖方缴纳)根据《国家税务总局关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告》(国家税务...

稽查案例:售价明显偏低且无正当理由,按评估价格确认售价补税3397万

盐百综合楼1-8层商场的评估价格为126152826元,该项目为房地产老项目,增值税按照简易计税方式计算,你(单位)已于2020年3月25日入库增值税2380952.38元,于2021年8月26日开具发票,追缴你(单位)2021年8月增值税(126152826/1.05*0.05)-2380952.38-6007277.43-2380952.38-3626325.05元...