购房必看!享受契税新政,这些事项提前了解→

答:《契税法》第四条明确,房屋买卖所涉契税的计税依据,为房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)第二条第七款进一步明确,承受已装修房屋的,应将包括装修费用在内的费用...

房屋交易时税费该谁承担?

姜律师:房屋买卖需要交纳的税费有:1%的个人所得税;1.5%的契税;0.05%的印花税;5.5%(房产证未满5年)的增值税;200元的权属登记取证费;3元/平方米的交易费;1.36元/平方米的测绘费。《房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民...

广东省契税实施办法 广东省人民政府门户网站

第六条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。本办法所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。(三)土地使...

房屋契税咨询

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第四条契税的计税依据:(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。”3.根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的...

新房的契税交纳时间及退税政策解析

计税依据通常是房屋的成交价格,包括货币、无形资产以及其他经济利益等。而税率则根据具体的房产情况而定,一般为3%～5%的幅度税率。具体的税率可能因地区、房产性质、房屋面积等因素而有所不同。例如,对于新房或二手房,契税的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。如果购买的是家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下,...

父母将自有住房无偿赠送给子女,涉及哪些税收问题?

子女取得受赠住房,需要缴纳契税,由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据(www.e993.com)2024年11月29日。依据:《中华人民共和国契税法》第二条规定,本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:……(三)房屋买卖、赠与、互换。第四条规定,契税的计税依据:……(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋...

什么情形下应该缴纳契税?一文了解

如何确定契税的计税依据■土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;■土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额:■土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地...

为避税另行签订房价较低的房屋买卖“阴阳合同”有效吗?

（2）从买方的角度讲，虽然少交了一些税费，但如果该房屋再次进行交易，由于登记备案的购入价远远低于实际成交价，在计算营业税和个人所得税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，“阴阳合同”“省钱”变“费钱”。（3）因为房屋管理部门是基于买卖双方签订其指定的制式合同，才办理了过户手续，由于阴阳合同的...

房产干货 | 买卖房屋常见9大税种及计算公式

在购置房产时,除了房屋总价,往往还会涉及很多税费类目。接下来我们盘点一下,买卖房屋过程中常见的9大税种及其计算公式。01契税一般是由不动产的承受方缴纳,一般多见于房地产企业的拿地阶段。契税的税率是3-5%。需要注意的是,契税的计税依据主要分为:...

公寓买卖怎么避税 房屋买卖需要缴纳哪几种税费

房产税实行的是比例税率①以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。②以租金收入为计税依据的,税率为12%.计算公式:①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额=租金收入×12%办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交...