增值税的计税依据是什么

增值税(ValueAddedTax,简称VAT)是一种流转税,它根据商品或服务在流转过程中产生的增值额来计税。在房地产领域,增值税主要针对房产的买卖、转让等交易行为征收。房产增值税的计税依据房产增值税的计税依据主要包括以下几个方面:在实际操作中,税务机关会根据具体情况选择合适的计税依据。例如,对于个人出售自有住房...

房地产开发企业增值税要点梳理

纳税人跨地区提供销售和出租不动产的,应在不动产所在地预缴增值税时,以预缴增值税税额为计税依据,并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。(财税〔2016〕74号)4.“其他应付款-诚意金”、“其他应付款-订金”等科目收取的预收款,客户已签约的未及...

近期12366纳税服务平台15个精选答疑(20240617)

(三)登记为增值税一般纳税人的小型微利企业、新设立企业,逾期办理或更正汇算清缴申报的,应当依据逾期办理或更正申报的结果,按照本条第(一)项、第(二)项规定的‘六税两费’减免税期间申报享受减免优惠,并应当对‘六税两费’申报进行相应更正。”根据您的叙述,无法明确您企业具体业务情况,如您是增值税一般纳税人,...

《陈帅财税》第53期:契税 法律制度

政策依据：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号③两套以上的3-5%两套以上的计税依据①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格；②土地使用权赠与、房屋赠与→市场价格(核定)；③土地使用权交换、房屋交换→价格...

财务人员看过来!计税依据是否包含增值税?

(二)土地使用权互换、房屋互换,契税计税依据为不含增值税价格的差额。(三)税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。政策依据:《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2021年第25号)第三条二、土地增值税1.关于营改增后土地增值税应税收入确认问题营改增后,纳税人...

个人买卖房屋:分情形确定契税计税依据

以差额100万元为计税依据(www.e993.com)2024年11月7日。这100万元为含税价格，需要按个人适用的5%的增值税征收率换算为不含税价格。那么，张先生应缴纳的契税税额为100÷（1+5%）×3%＝2.86（万元）。（作者单位：国家税务总局重庆市税务局）2021-08-1300:00:00:0江朝敏18246701个人买卖房屋：分情形确定契税计税依据/enpproperty...

房产差额税怎么避免 房产税的征收标准是什么

1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;2、从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。二.征收期限房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。法律依据根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定...

关于人力资源行业差额征税及税务问题的剖析

答:人力资源行业的差额计税依据主要源自《中华人民共和国增值税法》以及该领域涉及的其他相关规定。具体如下:①纳税人提供人力资源外包服务,按照经纪代理服务缴纳增值税,其销售额不包括受客户单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。

一文了解差额征税如何开具发票

甲公司是一家安保公司,2021年10月甲公司从乙公司取得安保费用21000元,其中保安人员的工资及社保等费用18240元。甲公司选择差额征收,简易计税。就这笔业务,需要缴纳的增值税为(21000-18240)/1.05*0.05=131.43元。因对于安保服务的差额征税,差额部分不得开具专票,可使用差额开票功能,开具发票样式如下:...

房产干货 | 买卖房屋常见9大税种及计算公式

清算环节相对复杂,要视乎增值率的档次确定对应的土增税税率,一档分为4档,依次为30%,40%,50%和60%。07企业所得税与土地增值税一样,按照预计毛利率10-15%(不同地区略有差异)预征,待收入结转后,按照实际毛利率与预计毛利率的差额进行纳税调整。