在建项目抵债,交易环节涉税疑难解析|价款|不动产|增值税|转让方|...
增值税的计税依据应按转让标的公允价格确认。交易中债权人做出让步,属于转让方在本次交易中取得的债务重组收益,与转让价格无关。因此,在建项目的转让价格应按评估价格确认。三、土增税中土地出让金加计扣除如何确定?在建项目转让属土增税征税范围,其中,扣除项目中土地出让金能否加计扣除在实践中存在争议。具体来看...
关于土地增值税预征及核定征收有关事项的公告及解读
土地增值税预征计征依据=预收款-应预缴增值税税款应预缴增值税税款=预收款÷(1+增值税适用税率或征收率)×增值税预征率☆方式二:土地增值税预征计征依据=预收款÷(1+增值税适用税率或征收率)二、关于土地增值税核定征收查账征收是土地增值税的主要征收方式。不能查账征收而采用核定征收的,应严格依照税收法律...
说说土地增值税那些事之:计税依据
上述规定中的“增值额”实际上就是土地增值税的计税依据,即土地增值税的计税依据是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称房地产)所取得的增值额。根据《暂行条例》第四条的规定,纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。用公式表示:增值额=应税收入-扣...
违反清算程序错误认定计税依据明显偏低,清算审核结论被撤销
土增税清算计税依据明显偏低的标准和后果满足清算条件的房企应当办理清算手续。其中,根据《税收征收管理法》第三十五条第一款第(六)项的规定,纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关有权核定其应纳税额。在土地增值税清算程序中,按照《土地增值税清算管理规程》第三十四条的规定,税务机关有权根...
与土增税有关的一切,5分钟搞懂!
1.土增税的定义土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。
营改增后相关税种计税依据探析(土地增值税契税)
营改增全面推行后,财政部、国家税务总局《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号,以下称“财税〔2016〕43号文件”)规定,自2016年5月1日起,计征契税的成交价格,从价计征房产税的租金收入,计征土地增值税的转让房地产收入,个人转让房屋、出租房屋的个人所得税应...
...明确营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有...
经研究,现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下:一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
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房土两税计税依据、方法有何不同?房产税按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。房产自用的,本市房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。本市各纳税等级...
房地产投拓——投资岗专业高频知识点(二)
9、土地增值税的计税依据是()A、转让土地取得的价值B、转让土地取得的增值额C、转让房地产取得的价值D、转让房地产取得的增值额10、耕地补偿费的补偿标准为()A、耕地上三年平均产值的6-10倍B、耕地上三年平均产值的8-15倍C、耕地上三年平均产值的10-16倍...
资源税法9月1日起施行 | 各省资源税具体适用税率文件汇总
一、对矿泉水采用从量计征方式,开采矿泉水直接销售或自用的,税率为4元/立方米,计税依据为应税矿泉水的销售量。二、对纳税人在开采或者生产应税产品过程中,因意外事故或者自然灾害等原因遭受重大损失的,从意外事故或自然灾害发生的次月起12个月内免征资源税。