契税计税依据及征税对象解析

3.土地使用权交换、房屋交换,计税依据为交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,多交付的一方缴纳契税。4.以划拨方式取得土地使用权,转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。为避免偷逃税款,税法规定,如果成交价格明显低于市场...

增值税的计税依据是什么

房产增值税的计税依据主要包括以下几个方面:在实际操作中,税务机关会根据具体情况选择合适的计税依据。例如,对于个人出售自有住房的情况,如果满足一定条件,可能免征增值税;而对于企业出售房产,则通常需要按照房产增值额来计算增值税。增值税的计算方法增值税的计算方法通常为:增值税=计税依据×税率。在中国,房...

房地产开发企业增值税要点梳理

一般纳税人销售自行开发的房地产项目,兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的,应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。

合肥:买房可全家落户,首套房的认定只看购房所在区住房情况

发挥二手住房互换平台作用。对房屋互换价格相等的，互换双方契税计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为契税计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。同时，落实国家换购住房个人所得税优惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已...

近期12366纳税服务平台15个精选答疑(20240617)

“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。”根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房...

《陈帅财税》第53期:契税 法律制度

计税依据①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格；②土地使用权赠与、房屋赠与→市场价格(核定)；③土地使用权交换、房屋交换→价格差额；注意交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税注意此处的“交换”是指以房换房、以地换地、房地...

契税2023计算公式,如何计算

具体计算依据根据不同情况而定。国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖的计税依据是成交价格,即土地、房屋权属转移合同确定的价格。土地使用权赠与和房屋赠与的计税依据是参照市场价格核定。土地使用权交换和房屋交换的计税依据是交换的土地使用权或房屋的价格差额。如果交换价格相等,则免征契税;如果交换价格不等,...

房产差额税怎么避免 房产税的征收标准是什么

1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;2、从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。二.征收期限房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。法律依据根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定...

一文了解差额征税如何开具发票

开票业务分类及计税依据差额部分不得开具专票的业务有:差额部分可以开具专票的业务有:总结如果政策规定扣除项目不得开具专用发票的,可开具两张发票,不得开具专票的扣除部分开具普票,余额部分开具专票,也可以全额开具普票。凡政策文件未标明不得开具专票情形的,销售方可以全额开具专票,购买方可全额抵扣。

房产干货 | 买卖房屋常见9大税种及计算公式

一般是由不动产的承受方缴纳,一般多见于房地产企业的拿地阶段。契税的税率是3-5%。需要注意的是,契税的计税依据主要分为:1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;...