如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

规范涉执土地处置司法评估《涉执土地处置司法评估技术指引(试行...

3.容积率依据《城乡规划法》规定,估价对象的容积率应依据规划批准文件或土地权属来源材料的记载确定。委托评估材料未提供上述文件的,土地估价专业人员不应自行设定容积率等规划指标。土地估价机构可依据《人民法院委托评估工作规范》第十九条,提请人民法院要求当事人提供规划批准文件。当事人不提供或未能提供,可申请人民法院...

广州市政策文件库

(2)被征地集体经济组织选择置换物业的,应结合被征收土地的规划用途,原则上按照2.5基准容积率乘以80%(20%公配面积)计算,即每亩留用地置换400平方米居住性质物业执行,但被征地集体经济组织须自行承担所置换物业建设成本(上述面积均为证载面积,所需建设成本参照现行有效的市住房和城乡建设部门印发的市旧村庄全面改造成本核...

亳州市人民政府关于印发亳州市城市控制性详细规划通则(2024年修订...

人口容量是管理单元规划居住人口的上限值,是城市总人口在管理单元上的分解和落实,是管理单元内落实公共服务设施和市政基础设施配套规模的依据。3.3公益性配套设施控制3.3.1总体要求1、亳州市公益性公共服务设施划分为市级、片区级、管理单元级三个级别。2、依据《城市公共设施规划规范》(GB50442-2008)、《城市居...

《广州市停车场条例》邀您来提意见!

(三)完善公共停车场建设支持政策和措施。参照北京、南京、厦门等城市经验扩大划拨供地范围,将实行政府定价、政府指导价管理的公益性公共停车场也纳入划拨供地范围。同时,对于利用自有建设用地增建公共停车场,研究在计算容积率等方面给予政策支持。(四)进一步完善住宅车位相关管理规范。对于个别车库停车位的施划和规格不...

天津津投城市开发股份有限公司关于回复上海证券交易所2023年年度...

1、沙柳北路交易补偿金额方面;查阅沙柳北路土地收储收入的相关记录,获取了《天津市土地整理储备项目补偿合同》,并查阅了合同中的主要条款及约定,关注是否与合同存在差异,核实其他收益确认依据是否充分;按照《天津市土地整理储备项目补偿合同》中的收储金额/亩重新计算,确认土地收储收入确认的准确性,并获取了与近期相近地块...

沈阳惠天热电股份有限公司关于2023年年报问询函回复的公告_手机...

(一)你公司在2024年1月31日披露的《2023年度业绩预告》中称,公司因土地收储增加净利润约5.03亿元;而年报显示,你公司因土地收储确认资产处置收益4.6亿元,请你公司说明土地收储收益的具体计算过程和确认依据,相关会计处理是否符合企业会计准则相关规定;回复:

沈阳惠天热电股份有限公司关于2023年年报问询函回复的公告

(一)你公司在2024年1月31日披露的《2023年度业绩预告》中称,公司因土地收储增加净利润约5.03亿元;而年报显示,你公司因土地收储确认资产处置收益4.6亿元,请你公司说明土地收储收益的具体计算过程和确认依据,相关会计处理是否符合企业会计准则相关规定;回复:

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容积率:1.1绿化率:30%外立面:干挂和涂料,一楼二楼石材、铝板为主三楼四楼涂料为主开发商:滨江、越秀、坤和总户数:共390户装修情况:精装梯户比:1T2小区设施:高端会所,室内泳池和健身房,室外康体中心总楼栋数:54栋产权年限:70年楼层状况:4F...

霍邱县国土空间详细规划(含村庄规划)批前公示的不涉密的规划方案...

城北二区:居住用地面积89.22公顷,规划人口2.5万人,容积率控制在1.8以内。城北三区:居住用地面积109.85公顷,规划人口3.2万人,容积率控制在1.8以内。城南一区:居住用地面积171.53公顷,规划人口4.6万人,容积率控制在1.8以内。城南二区:居住用地面积155.91公顷,规划人口4.7万人,容积率控制在1.8以内。产业片区:居住用地面积...