什么才是好物业?你家小区物业达标了吗?
物业服务是物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。二、物业服务发展现状随着我国城市化进程的加速,物业服务行业的市场需求持续增长。越来越多的...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
根据《民法典》第278条以及最新的《物业管理条例》,如果要解聘物业服务企业或者其他管理人,需要由业委会组织召开业主大会,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。按照要求,京铁家园小区的业委会于2022年7月召开了业主大会,提出包括“是否同意不再接受北京市天岳恒房屋经营...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:秩序管理问题
按照双方签订的《缤纷南郡小区物业服务合同》第九章第二十二条第一项:日常考核的约定:“甲方业委会核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。”业主委员会针对2月份检查发现的秩序管理问题,决定扣除1万元履约保证金,并列入业主公共收益。导致扣款的秩序管理问题...
业委会给物业开“罚单”
睡觉;2.商铺货物摆放挡住消防器材;3.巡逻岗位人员缺失;4.地库和外围地面乱停车……罚款金额:1万元罚款方式:从履约保证金中扣除罚款依据:按照双方签订的《缤纷南郡小区物业服务合同》第九章第二十二条第一项:日常考核的约定:“甲方业委会核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按...
业委会最后一击!合同到期,珠江帝景出手换物业
珠江帝景业主的心愿,终于快要实现了!在珠帝业主心中,口碑形象一向不好的康景物业,就要被更换掉了!目前,任期仅剩最后3个月的珠江帝景业委会,正在站好最后一班岗,开始着手选聘新物业。经过多年的斗争,业主们总算能长舒一口气了。壹合同到期...
业委会是否有权利更换物业公司?
按照规定,业主委员会可以选择更换物业公司(www.e993.com)2024年7月11日。根据规定,业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人,业主委员会有权合法地予以更换。物业服务企业或其他管理人根据业主的委托来管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的...
啊啊!珠江帝景业委会,成功复活!续聘康景物业...
2、解聘物业,需要业委会和老物业解约,再公开聘选新物业、选出新物业。所以啊,未来如果珠江帝景想要“踢走”康景物业,还是需要业委会的推动。当然,不仅是珠江帝景,广州这些“网红小区”,在业委会换届中,成功保送。更换万科物业后的福港鼎峰花园,在2023年的业委会换届中,成功续杯。
新版南京市住宅物业条例再次公开征求意见
南京市物业管理主管部门相关人士告诉记者,此次修改后意味着欠缴物业费的业主也可以参选业委会了。据了解,今年4月北京也对物管条例进行了修改,作为业主参选业委会委员的限制条件之一,此前北京的规定是要求按时足额缴纳物业费,不然不具备参选资格。而后该条款被指缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,因而被予以删除。
备案谁说了算?——业委会和新中标的济南中海物业签的合同不能备案...
业主向记者展示损坏的门框吕林认为,中海物业此举可能是想弃标。他提到,这份律师函敦促业委会在收函三日内与中海物业协商解除物业服务合同,并协调招标代理服务机构免除全部招标代理服务费,退还全部投标保证金。“他们说,逾期未与中海物业妥善解决纠纷,中海物业将启动司法程序要求撤销或解除物业服务合同追索损失。”...
让物业掏1000万元的“最牛业委会”要解散了丨焦点
8月1日,珠江帝景苑业委会公布了表决结果,总投票率为51.75%,4个议题的参与率均未达法律要求的三分之二,均未通过。这意味着换届失败。小区大、组团多、管理费不一致,业主也有各自的利益诉求,业委会的换届表决早就埋下了诸多不确定因素。据了解,有组团的部分业主提出希望单独成立业委会,与其他组团进行物业管理...