最新!淮安出台《业主大会和业主委员会指导规则》,现征求意见!
第一条目的与依据为了规范业主大会、业主委员会活动,维护业主的合法权益,指导和协助业主依法行使共同管理权利,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《淮安市住宅物业管理条例》等法律、法规,结合本市实际,制定本指导规则。第二条适用范围本市行政区域内设立业主大会,选...
武汉一小区业主起诉业委会筹备组,法院已立案
筹备组的该工作是基于《业主大会和业主委员会指导规则》第十二条之第(五)小条:“由筹备组制定业主委员会候选人产生办法,确定业委会委员候选人名单”。筹备组在2024年7月15日公示《关于水晶郦都第四届业委会选举办法及业委会委员产生办法的变更公告》,其中第3条明确了“如果报名截止日初步候选人超过15人,筹备组...
...城乡建设局关于修改《江门市住房和城乡建设局关于业主电子投票...
电子投票事项,依法应当由业主大会决定或者应当由业主共同决定的下列事项,采用但不限于电子投票形式进行表决:1.制定、修改业主大会议事规则;2.制定、修改管理规约;3.选举业主委员会或者更换、罢免业主委员会委员;4.续聘、选聘、解聘物业服务企业;5.筹集和使用住宅专项维修资金;6.决定住宅专项维修资金管理制度;...
当小区慢慢变老,家园何以生新?
“你出来做一些公共的事物,包括参选业委会,它有可能也是业主责任的一部分,包括业主大会去投票,这不仅仅是你的权利,可能也是你的义务。”并谈到,“我们给业委会做很多培训,都是法律法规上的培训,但是还有一些培训,包括给居委会的培训也可以给到业委会。很多业委会还不太会组织一个简单的业主沟通会,说明...
一站式解决居民急难愁|业主_新浪财经_新浪网
在“叮咚议事直通车”会议上,有业主代表建议使用智能道闸系统,有业主建议同步制定车辆停放新规则,还有业主建议提高外来车辆的停车费……通过数十场交流会,业委会根据大部分业主意见形成了《智能道闸安装方案表决》《小区机动车停放管理规则》等停车管理制度,经业主大会表决,高票通过。“我们同步对地面车位进行重新规划划线...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
业主想成立业委会,被开发商投了反对票针对此类情况,保利天汇的业主们希望能成立业委会,把小区好好管起来(www.e993.com)2024年10月25日。去年,由业主、街道、社区、开发商代表组成的小区物管会成立。今年1月、5-6月由物管会牵头,分别举办了两次业主大会投票,拟通过小区相关议事规则,成立业委会,但均未通过。第一次因为开发商弃权导致...
武汉一小区有业主联名请愿罢免业委会,业委会公开回应!
业委会对此回应:不涉及个人隐私的部分可以公开,但投票数据涉及个人隐私,不能公开。对于部分业主的验票需求,需要在业主提交证件后,查看本人的投票情况。新物业是通过业主大会由业主投票选出来的,也代表了绝大多数业主的意愿,即便业委会被罢免,依然合法有效。
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
武汉大学社会学院副教授王德福认为,除了日常维修之外,业委会没有权利随便动用公共收益,每个小区都制定有自治公约和业主大会的议事规则,其中一个重要问题就是公共收益的使用,必须明确写明业委会成员是否拿报酬、办公经费的列支金额等,经过业主大会投票通过,才合法。如果原先作为办公经费通过业主大会投票,实际使用时私自变更...
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
其次,依据民法典,业委会选举属于业主自治范畴,必须有三分之二以上业主参与,而以往法律对此并无明确规定。这对拥有12500户住户的康城社区而言,势必要求超过8300多户参与选举,难度可想而知,这对选举动员提出了新要求。其三,康城社区的居民来自五湖四海,文化和法治素养各不相同,选举认知度和参与积极性也参差不齐,选举...
小区成立业委会,为何那么难?
比如,2020年7月开始持续推进业主大会电子投票制度,大大提升了小区议事效率;2023年4月1日,《惠州市住房和城乡建设局业主大会和业主委员会指导规则》正式施行,成为惠州市成立业主大会、选举业主委员会的指导性文件。该负责人介绍,目前全市1900多个小区,有480多个成立了业委会,覆盖率约四分之一,“这个比率不高,实际...