夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?
《民法典物权编解释(一)》第十八条规定“合理的价格”,应当根据转让标的物的性质,数量以及付款方式等具体情况参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。法条链接《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的...
房屋买卖纠纷中,房屋产权的归属如何认定?
4、房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证,也是确认不动产所有权的重要依据。5、房屋占有使用情况。房屋的占有使用情况也是法院在判决产权归属时可能考虑的因素之一。若一方长期、稳定地占有使用房屋,且能提供相关证据证明其占有使用的合法性,法院可能会倾向于认定其为房屋的合法所有权人。因此,在房产归属问...
父亲遗嘱将房屋我方,原告不认可,起诉分割,法院依据遗嘱分配
首先,关于涉案房屋的性质认定是本案的核心争议之一。尽管房屋所有权登记在陈先生名下,且陈先生在赵某霞去世后签订了《房屋买卖协议》,但由于购买房屋时折抵了陈先生和赵某霞的农龄,且房屋的取得和购买具有一定政策性,不能简单视为一般商品房交易,法院据此认定涉案房屋为陈先生与赵某霞的夫妻共同财产,这一判断符合...
房产购买时间的认定标准
而对于分期付款,则可能需要根据合同约定,将每次付款的时间点作为购买时间的认定依据。三、产权登记时间产权登记是房产交易中不可或缺的一环。在完成所有交易款项的支付后,买卖双方需要到房地产交易中心进行产权登记,将房产的所有权正式转移给买方。产权登记完成的时间,通常被法律认定为房产购买的确切时间。这是因为,...
全国法院优秀案例:房屋买卖未办理过户登记时实际被征收人的认定
法院生效裁判认为:行政机关具有根据实际情况审核认定被征收对象的职责和权力。虽然《土地管理法》第四十七条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定了征地拆迁中,被征收人为土地使用权人、房屋所有权人,但这只是确定被征收对象的一般原则。实践中,不动产交易的形态纷繁复杂,有的房屋买卖已签订合同、交付房款并实...
房屋赠与的法律效力分析:法院对爷爷赠与孙女案件的双重认定
应认定为赠与行为,且该赠与行为已实际履行(www.e993.com)2024年10月18日。只是因宋某贤对争议房屋不享有完全所有权,故人民法院判决宋某贤与宋某涵于2010年9月7日签订的北京市存量房屋买卖合同无效。但宋某贤将争议房屋中属于自己所有的部分赠与给宋某涵仍属有效。2007年,宋某贤所在单位内部优惠购房,其将该优惠购房指标让予宋某文,宋某文享受...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
3.租赁过程中出租人丧失房屋所有权《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法...
2024年盐城市区义务教育招生实施意见来了!附解读!
小区实际居住较长时间,且该小区入住率较高,但因开发商等多种原因未按合同约定的时间取得住宅用途房屋所有权证的,可凭住宅用途购房合同、付款收据和房管部门出具的无房证明等具有法律效力的相关材料提请认定(如在其他区域有房产,按该房产所在区域认定入学学校,由学校登记报教育主管部门协调到与房屋所有权证一致的区域内...
二手房陷阱87:违反法律的强制性规定,代持行为及合同都无效
故法院认定,双方间实际存在“代持”房屋的合意,且“代持”房屋行为是出于逃避检察机关刑事调查的非法目的,涉案房屋买卖合同系掩盖非法目的之手段,皆应为无效。由无效法律行为引发的物权变动对双方当事人自始不产生法律效力。重审一审判决系争房屋所有权应归属于孙某,结论并无不当,予以确认。重审二审法院判决:驳回...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
30、建筑容积率不能作为认定房屋权属的依据观点解析:建筑容积率是房屋建筑规划管理性规定,不能作为确认房屋所有权的依据。在房屋建设违反建筑容积率、规划使用用途等规则要求时,不能以此作为依据,得出其所有权应当归属于全体业主共有的结论。观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编著《民事审判指导与参考》第...