财产和行为税热点问答(一)
答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面...
房产买卖律师——为避税以较低价格签署网签,卖方不愿履行怎么办
一、买卖双方签署的全部合同及交易文件均为双方真实意思表示,高某鹏和孙某兰作为完全民事行为能力人应当知晓签字的法律后果,因此房屋买卖合同全部条款合法有效,孙某兰应当严格履约并协助办理过户。双方签署的房屋买卖合同约定房屋成交价格为588万元,房屋家具、家电、装饰装修、附属配套设施设备、公共维修金、地段补偿金、搬迁...
北京房产律师——出售房屋后因房价下跌,买方不想履行合同纠纷
事实与理由:2021年3月7日,杨某峰与李某强、周某丽通过中介公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》等,约定杨某峰将坐落在北京市西城区XX的房屋(以下简称涉案房屋)出售给李某强、周某丽,房屋总成交价9480000元。《补充协议》约定李某强、周某丽签约当日支付第一笔定金9万元,2021年3月13日前支付...
同事合伙买房被一方悄悄低价卖掉,男子历经5年诉讼拿回房屋
在再审时,广州中院认为,王女士、周先生属于共同投资购买房屋,后王女士承诺退出对该房屋的投资关系,王女士未获得周先生的同意自行将房屋出售,明显构成对周先生权益的侵害。王女士和朱某秋对房屋买卖交易的达成均存在主观恶意,双方签订的《广州市存量房买卖合同》无效,为此驳回上诉,维持原判。男子再次提起合同纠纷诉...
新房契税收费标准
需要注意的是,契税是国家在房屋买卖中明确规定需要缴纳的税收,不论是购买商品房还是存量房,都需要按照规定的税率进行缴纳。这一规定体现了税收的公平性和普遍性,确保了房地产市场的健康发展。二、契税法律依据契税的征收和管理,有明确的法律依据。《中华人民共和国契税暂行条例》中规定了契税的税率为3-5%,具体的适...
...订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款?聚焦房产...
郭律师表示,在最高院相关法律解释中有规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理(www.e993.com)2024年7月31日。面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比...
如何合法解除房屋买卖合同?
一、合同解除的法律依据根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释,合同解除主要有以下几种情况:二、双方协商一致解除合同最简单直接的方式是买卖双方通过协商一致同意解除合同。这种方式下,双方需要签订书面的解除协议,明确解除合同的意愿和相关责任分配。
直系亲属房产过户税收该由谁定?
郑州新政既然规定直系亲属房产过户“交易价格可以自己决定”,那大概采取的是买卖的形式。然而,这就更荒诞了,相关法律明确规定,交易价格明显偏低的应该按照评估价格。即便是赠与,也要由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定,更何况是买卖?直系亲属之间过户房产到底该不该缴税,也许不是不可以讨论,但可以肯定的是,必须通过...
签真假房屋买卖合同少缴税 律师称不受法律保护
为了辨别合同的真假,胡为民带着合同来到房地产交易中心,工作人员仔细看过合同后没有发现什么问题。胡为民向工作人员讲述了事情的来龙去脉,并对房屋买卖的价格提出疑问时,工作人员提醒他,房屋买卖中常会有阴阳合同。看到合同上的价格与市场价悬殊太大,工作人员建议胡为民以遗产继承人的身份,找买房人核实房屋买卖的...