居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
《临时会议公告》表述为“联署的业主人数已经超过20%”,显然该社区居(村)民委员会将条件进行了简化,“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上”的条件直接去掉;第二,即使符合“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议”,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导...
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白树彩律师告诉记者,《民法典》中明确业主有合同任意解除权,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同,但解除权的行使必须符合法律规定的条件和程序。“依照程序,首先需要召开临时业主大会,一种是由业委会主动提议召开,另一种是业主自发维权,比例需要达到20%,再以房产证备案登记后也可以启动相应...
四问上海最大社区与物业“分手”
白树彩律师告诉记者,《民法典》中明确业主有合同任意解除权,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同,但解除权的行使必须符合法律规定的条件和程序。“依照程序,首先需要召开临时业主大会,一种是由业委会主动提议召开,另一种是业主自发维权,比例需要达到20%,再以房产证备案登记后也可以启动相应...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
2.建设单位未按时书面报告设立业主大会的,同一物业服务区域内二十名以上业主联名向属地街道办事处提出书面申请,并提供业主身份证明材料。第二步审核资料,成立业主大会筹备组街道办事处收到书面报告或书面申请后十日内,进行资料审核。符合条件的,应当在收到书面申请后三十日内指导成立业主大会筹备组;不符合条件的,...
...江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会...
1.20%以上业主联名的;2.已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上的。(二)政府倡议收到业主的申请后,街道办事处(乡镇人民政府)应当根据小区的开发建设情况,审议业主的请求是否符合成立业主大会条件的规定,并3日内答复业主。业主的书面请求符合成立业主大会条件规定的,由街道办事处(乡镇人民政府)负...
业主大会的议事规则是什么?这场“手把手”教学有料更有效!
会上,陈筠就新版《议事规则》里的议事方式、内容、表决程序和业主小组设立等逐一讲解,对于业主大会议事内容、会议召开程序、定期和临时业主大会会议、换届启动条件等进行了重点解读(www.e993.com)2024年9月8日。值得注意的是,在业主委员会委员资格终止方面,新增了不执行业主大会、业主委员会决定一条,进一步完善了业主自我管理,细化了业委会的...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
第一条为规范业主大会和业主委员会活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律法规,结合四川省实际,制定本规则。第二条本规则适用于四川省行政区域内业主大会的成立,业主委员会的选举、换届等活动。
2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决
法律解释小张没有单独解聘的权力。因为选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定,需要召开业主大会进行表决。《民法典》第二百七十八条的规定对业主共同决定相关事项的议事表决规则有新调整,通过调整表决对象范围为“参与表决的业主”,防止部分小区业主不积极导致决议很难形成。它从整体上适当降低业主共同...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,接受物业所在地的县(市、区)物业管理主管部门和...
最新!事关常州物业管理|住宅|委员会|常州市|大运河|物业服务|房屋...
“(二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上。“一个物业管理区域内,首套房屋出售并交付使用满两年的,可以召开首次业主大会会议。“划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合本条第一款规定条件的,可以召开首次业主大会会议。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会...