业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业...
小物业,大民生 | 一场“家门口”的案例发布会
他介绍,本次发布的典型案例有2件涉及业主撤销权及知情权的保障,有4件涉及对物业公司管理服务行为的规范,有2件涉及小区业主对共有部分权利的行使,另有2件涉及业委会的职权与诉讼主体资格认定。鲜活的案例,在现场引发了热烈讨论。“我家住高层住宅底楼,平时不用电梯,是否可以不支付电梯运行费?”一位业主提出疑问...
业主认为业主委员会委员不称职,如何撤销其资格?
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第43条、第44条的规定,出现以下情形之一的,业委会委员资格自行终止:(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(2)丧失民事行为能力的;(3)依法被限制人身自由的;(4)法律,法规以及管理规约规定的其他情形。业主委员会...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
而严先生起诉案件中,小区业委会11名正式委员,有9人提出了辞职,3名候补委员中也有1人辞职。根据《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》第七十二条规定:业主委员会出现下列情形的,街道办事处(镇人民政府)应当组织重选(二)业主委员会因辞职、终止资格等原因,候补递补后人数不足规定总数1/2。所以,该小区业委会...
业委会是否存在“违法”这一说?
第一,对于行政机关,法无授权即禁止,法律是否有授权其认定尚不明确的“法律主体资格”认定违法与否的规定?如果不是法律上的人,责任谁来承担?如果是全体业主承担,法律依据是什么?其次,如果要认定“业主委员会”违法,当事人如何确定?可能有的人会认为“其他”,这个其他的前提是,其具备可以认定的可能性,前已述及,...
事关小区业委会成立!合肥这项新规12月1日起施行
第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则(www.e993.com)2024年7月6日。第三条业主大会、业主委员会应当坚持党建引领,依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使合法权利、履行相应义务。第四条提倡采用信息化技术,改进业主大会表决方式,发布业主大会、业主委员会的相关公告、通知...
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
姜彩熠认为,第十八条设置“前置程序”和“双过半”条件,没有法律依据。笔者对其观点有些疑惑。姜彩熠对笔者进一步解释道,物业法规中关于“三分之二”和“双过半”的规定,是关于小区业委会选举和小区重大事项决定的规定,与原告诉讼主体资格没有直接关系。作为公民,作为业主,只要认为政府的行政行为侵犯其合法权益,或...
业主起诉物业为啥被驳回?法院:个别业主“没资格”单独起诉
法律小知识如何成立业主委员会?现实中许多小区业主和物业的纠纷卡在了成立业主委员会这一环业委会如何成立?相关流程赶紧收藏起来1.提出申请物业管理小区(大厦)符合物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(...
重磅利好!涉及股市、楼市、互联互通 香港最新财政预算案出炉(附...
港投公司将发挥资本引导作用及杠杆市场资源,吸引更多创新科技公司在港落户,加速发展重点产业。今年上半年将落实首批直接投资和共同投资项目,涵盖生命科技、绿色科技和金融、半导体、芯片、制造业升级转型等领域。港投公司亦会推动其投资组合内的企业,更积极参与本地、中国内地和海外的创科网络,探索更多应用场景、发展机会...
为什么又是武汉经开区沌阳街道违法
2023年6月16日,经开区金色港湾社区居委会发布公告,由于小区业委会6名委员已提交正式辞职申请,缺额人数超过50%,应当重新选举新一届业委会,本届业委会依法依规解散。同时,由金色港湾居委会代行小区业委会职责。二、省、市条例的“违法”规定第一,作者了解到该街道辖区范围内至少两个小区出现了同样的“业委...