遭遇阻挠难组建、缺乏经验成空壳……业委会成立难 如何破局?

比例低，主要原因是成立条件及程序较为严格，业主委员会成立过程中的启动、筹备、选举、备案均需要地方政府、居民委员会、开发商、物业公司的配合，每个环节出现阻碍，都有可能使业主委员会的成立面临启动难、筹备难、选举难、备案难等问题。

多地小区业主委员会难建立 难在哪?如何破解?

比例低,主要原因是成立条件及程序较为严格,业主委员会成立过程中的启动、筹备、选举、备案均需要地方政府、居民委员会、开发商、物业公司的配合,每个环节出现阻碍,都有可能使业主委员会的成立面临启动难、筹备难、选举难、备案难等问题。

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”,因此召开的主体只能是业主委员会,该条款并没有包括社区居(村)民委员会组织召开业主大会的规定。第二,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》第97条规定:“业主委员会未按照规定组织召开业主大会会...

如何成立小区业主委员会?

首先,业主们需要了解国家和地方关于业主委员会的相关法律法规,如《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等。这些法律法规为业主委员会的成立提供了法律依据和操作指南。二、召开业主大会根据法律规定,成立业主委员会需要召开业主大会。业主大会应由开发商或前期物业服务企业召集,或者由占建筑物总面积20%以上且占...

业主权益守护者——揭秘业主委员会法律难题解答

首先,关于业主大会筹备组成员是否有资格转为业主委员会成员,答案是肯定的。依据《陕西省物业服务管理条例》及《西安市物业管理条例》,均未设置相关限制。当然,在成员选举过程中,要确保公开、公平、公正的原则。其次,筹备组成员名单的公示,应遵循《西安市物业管理条例》,在物业管理区域内显著位置公告,不少于7日。这比...

法答网精选答问(第十批)

“其他组织”首先应当是依照法律规定的程序和条件成立,法律上予以认可的组织,同时应当具备一定的组织机构和财产(www.e993.com)2024年11月25日。如果未经依法成立,则不具有“其他组织”的资格,不属于民事诉讼当事人。例如,没有依法领取营业执照的法人分支机构,不能认定为“其他组织”,在诉讼中,应以设立该分支机构的法人为当事人。咨询人:山东省...

业委会“难产”与“力不及”困境待解

在北京律协土地与房地产法律专业委员会主任、北京康达律师事务所高级合伙人孟丽娜看来，目前业主投票权规则设置不够合理。业主的投票权通常依据其专有部分面积来计算，这一面积以不动产登记簿的记载为准。然而，建设单位名下的地下车库（车位）、地下活动场所、商业等建筑面积可能占比过大，而这些单位有时不承担物业费...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...

王由海 | 行政备案的实践类型与法治化路径

从理论上讲,后设型备案只是对申报材料进行存档备查,不具有认定与证明功能,但在实践中不少后设型备案同样具备确认功能,如业主委员会成立备案、竣工验收消防备案等经常被人民法院视为行政确认行为。(二)设定标准的缺失行政备案设定标准的缺失已经成为行政备案规范管理改革的难点问题。行政行为创设依据的背后是立法与行政...

业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点

侵害名誉权作为一般侵权行为,其成立一般采用“四要件说”,即行为人实施了侵害名誉权的行为、行为人主观上存在过错、受害人确有名誉受损的事实、行为人的行为与受害人名誉受损之间存在因果关系。司法实践中,业主的舆论监督引发的名誉侵权纠纷,主要是业主与业主委员会成员、物业公司或其他业主之间,通常因小区公共设施、维...