转让农村宅基地需符合哪些条件?

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民...

农村的开荒地上可以建造房屋居住吗?需要经过什么手续呢?

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条的规定,国家实行严格的土地用途管制制度,将土地分为农用地、建设用地和未利用地,并严格限制农用地转为建设用地。开荒地通常被视为未利用地或农用地,而非直接用于建设的建设用地。此外,《中华人民共和国农村土地承包法》也明确指出,农村土地承包后,土地的所有权性质不变,承包...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

同时,还需要附上相关的证明文件,如宅基地使用权证、身份证明等。第三步:评估与定价村委会或乡镇政府会对宅基地进行评估,确定其市场价值。这一步骤的目的是确保转让价格公正合理,避免因价格问题引发纠纷。评估结果将作为转让价格的参考依据。第四步:签订转让协议在双方同意转让价格后,需签订正式的宅基地转让协议。

农村宅基地问题明白纸

农用地转用是依据土地利用总体规划和年度利用计划,按照法律的审批权限(《土地管理法》第四十四条规定),将农用地转变为建设用地的行为。12、农村宅基地和农房是否能继承?农村宅基地不能单独继承。农户可以依法继承。农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离,宅基地所有权属农民集体,宅基地使用权和房屋所...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

本案涉及农村房屋买卖,农村宅基地使用权具有特定的身份属性,仅限于农村集体经济组织成员享有。李雪梅与张明宇的房屋买卖行为之所以被认定为有效,一个重要的原因是他们同属一个集体经济组织。在农村房屋买卖中,当事人应充分了解相关法律法规的规定,确保交易的合法性。对于可能涉及到的宅基地使用权的转让问题,要严格按照...

【以案释法】农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定(www.e993.com)2024年11月25日。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

1.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。2.宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。3.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。4.无偿性:宅基地的初始取得是无偿的。宅基地使用权权能《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重...

农村宅基地能卖给外村人吗?小心丢钱还丢房!

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村房屋所占土地属于集体土地,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意,再报乡政府同意,然后才能通过县区政府土地管理部门同意。一户只能有一处宅基地,村民将该宅基地出售、赠与后,再申请宅基地的,也不予批准。宅基...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

指导宅基地分配、使用、流转以及闲置宅基地和闲置住宅利用等;组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查,并对需求进行审核,及时将符合条件的农民建房新增建设用地需求通报区规划和自然资源部门;按照职责依法对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查;对于宅基地办理农转用手续的,在用地报批阶段根据有关要求出具审查...