以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据上述规定，宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员可以依照相关规定依法取得宅基地的使用权后在该土地上建造住宅。因此，在宅基地上建造的住宅及其附属设施的所有权...

《房产纠纷律师探讨:父母宅基地及房屋赠与子女后的反悔问题》

然而,农村房屋的赠与不能简单地依据一般赠与合同的规则来判定,因为农村房屋具有特殊的性质。2.农村房屋特殊性的根源农村房屋的买卖、赠与涉及相应宅基地使用权的转让。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与该集体经济组织成员的特定身份相联系。这是基于我国对农村土地资源管理和保障农民基本居住权益的需要。...

宅基地上房屋为父母与子女共同建设引发的析产纠纷,如何解决?

1.法律规定的适用:在处理房屋权属纠纷案件时,要准确把握相关的法律法规,特别是关于家庭共有财产、宅基地使用权以及房屋建造等方面的规定。在本案中,虽然房屋是在老宅基地上翻建,但涉及到家庭成员之间的权益分配,不能简单地依据物权的登记原则来确定所有权。律师需要根据具体情况,分析各方在房屋建造和使用过程中的权...

2024年宅基地房屋管理新规出炉,这3个农民最关心的问题有答案了

（5）存量宅基地房屋的建房面积标准由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农村住宅，按现行相关法律法规处理。也就是说，未经登记的农村村民住宅能否按现有实际面积确权登记：①看其建造年代和当时的法律政策实施情况；②看其是否符合“一户一宅”原则和当时的建房面积标准；③看其是否有合法...

农村宅基地问题明白纸

农用地转用是依据土地利用总体规划和年度利用计划,按照法律的审批权限(《土地管理法》第四十四条规定),将农用地转变为建设用地的行为。12、农村宅基地和农房是否能继承?农村宅基地不能单独继承。农户可以依法继承。农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离,宅基地所有权属农民集体,宅基地使用权和房屋所...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

农村宅基地不能单独继承(www.e993.com)2024年11月27日。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重...

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

第一条目的和依据为切实加强农村宅基地和住宅建设的管理,建立健全农村宅基地和住宅建设管理制度,保护农村集体经济组织成员依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律法规规定,结合本区实际,...

...最高法案例系列之六十六:非农户可以通过继承农村宅基地上房屋...

第二,《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定:“非农业户口居民(含华侨)原在农村宅基地房屋产权没有变化的,可以依法确定其集体土地建设用地使用权。”第四十九条规定:“继承房屋取得的宅基地可以确定土地建设用地使用权。”根据上述规定,非农业户口居民可通过继承农村宅基地房屋来取得其集体土地建设用地...

南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知

对被征收集体土地上已办理宅基地使用权及地上房屋所有权、集体建设用地使用权及地上房屋所有权、土地承包经营权、土地经营权、林权等权利登记的,被拆迁人应在完成拆迁补偿后15日内主动申请办理不动产注销登记,主动申请不动产注销登记存在困难的,城区人民政府、开发区管委会在完成拆迁补偿后30日内,向市不动产登记部门出具...

市政府规范性文件-市政府办公室关于印发连云港市区“房地一体...

(一)宅基地使用权及房屋所有权的确权登记主体1.农民集体成员申请宅基地使用权及房屋所有权登记以户为单位,由户主或者家庭成员共同确定的登记人申请登记;家庭成员作为不动产共有人的,登记在不动产登记簿中。2.非本农民集体成员,符合以下情形可作为宅基地使用权及房屋所有权权利主体:...