法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
《物业服务合同》的效力认定关乎小区全体业主的切身利益,如果一概因业主大会决议存在程序瑕疵便认定《物业服务合同》无效,将导致小区物业服务秩序频繁更迭、陷入混乱。选聘和解聘物业服务企业,属于《民法典》第二百七十八条规定的,“应当由专用部分面积三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专用部分面积过半数的业主且...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同,依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案,当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后,由业主委员会执行决议,当物业公司对解聘决议有异议,业主委员会可依据业主大会授予的诉权以司法途径解决。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
但作为小区业主之一的严先生认为,此次业主大会会议的召开从实体上和程序上人员回避表决内容、投票表决等各个方面违反了相关法律法规,违反了《民法典》第278条规定的“由业主共同决定的事项以及表决规则”等内容,故于2022年8月向无锡市滨湖法院起诉,请求判令撤销该业主大会通过的相关决议。经调查,该小区业委会于2021...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的矫正和救济,系...
对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析
业主应享有参加业主大会会议行使表决权、业主委员会委员的选举权或被选举权、对物业服务进行监督等权利。管理规约限制业主的共同管理权应有法律依据。《物业管理条例》第十七条第二款的规定:“管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。”即管理规约不得违反公序良俗和法律、法规的禁止性规定...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务(www.e993.com)2024年7月6日。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...
【物业专栏】我们业主对业主大会的决议不满意,该如何处理?
如果业主对业主大会的决议不满意,有两种救济方式。第一,可以针对业主大会或者业主委员会提起诉讼,行使业主撤销权。但是撤销权的行使时间为一年,注意不要超过一年的除斥期间。第二,可以向当地的街道办事处或乡镇人民政府提出查处申请,要求其对业主大会、业主委员会作出的违反法律法规和规章的决定,进行调查核实和处理,...
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。”因此,对全体业主有法律约束力的业主大会或者业主委员会的决定需符合以下条件:第一,必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的决定;第二,...
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据民法典第二百八十条第二款的规定请求人民法院撤销...
小区物业收取停车费是否合理?
法律依据首先,从法律角度来看,小区物业收取停车费是否合理,主要取决于物业管理合同和相关法律法规。根据《物业管理条例》,物业公司有权根据合同约定和业主大会的决议,对小区内的停车服务进行收费。因此,如果物业公司在合同中明确约定了停车费的收取标准,并且这一标准得到了业主大会的批准,那么物业收取停车费是合法的。