如何成功召开业主大会?这种召开方式有哪些管理和法律的细节?

一、筹备阶段首先,筹备工作是成功召开业主大会的基础。筹备组应由业主代表、物业公司代表和社区工作人员组成。筹备组的主要职责包括:制定大会的议程和时间表确定会议地点和参会人员名单准备会议所需的文件和材料在筹备阶段,还需注意以下法律细节:根据《物业管理条例》,业主大会的召开需提前15天通知全体业主通知...

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35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。38、一次性...

新房出现裂缝如何进行赔偿?这种赔偿流程有哪些法律依据?

在法律依据方面,除了上述的《建设工程质量管理条例》和《消费者权益保护法》,还有《合同法》和《物权法》等法律文件为业主提供了保障。例如,《合同法》规定,如果开发商未能履行合同义务,业主有权要求赔偿。《物权法》则明确了业主对房屋的所有权和使用权,保障了业主在房屋质量问题上的合法权益。此外,业主在处理此类...

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”,因此召开的主体只能是业主委员会,该条款并没有包括社区居(村)民委员会组织召开业主大会的规定。第二,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》第97条规定:“业主委员会未按照规定组织召开业主大会会...

越权代表行为及其法律后果的审查认定要点

一、越权代表行为有效不等同于合同有效如前所述,对越权代表行为不是作“效力判定”,而是作“效果归属”的评价。只有在越权代表行为有效,其法律效果归属于公司,补足了合同成立要件后,才能依据《民法典》中法律行为的效力判断规则认定合同效力。二、公司对越权代表行为享有追认权...

入库参考案例选介:物业管理公司依据业主管理公约管理车辆进出不...

一、经法定民主决策程序形成的业主公约、管理规约具有法律约束力现代法治国家普遍认可社会自治权,其目的在于赋予公民一定程度参与社会活动的灵活性,只有当自治权的行使受阻或者自治权的运行突破了法律的框架,国家公权力才有介入并进行干预的必要(www.e993.com)2024年11月22日。依据民法典第二百七十一条、第二百七十八条及第二百八十六条等规定,业主...

江西高院发布妥善化解物业服务纠纷典型案事例

物业服务企业应当依据合同约定提供物业服务并收取相应费用,物业服务企业主张上调物业费的,应举证证明其完成法律、法规规定的调价程序。本案中物业公司未经法定程序单方调高物业收费标准收取业主费用,损害了业主权益。法院判决要求物业公司退回多收取的物业费,不仅维护了业主的合法权益,也有利于物业服务行业的规范化发展,向...

使用伪造签名推选自己为诉讼代表人 一小区业主违法提起参与诉讼被...

近日,四川省宜宾市翠屏区人民法院在审理一起业主撤销权纠纷案件中,查明当事人左某某使用伪造的部分共同诉讼原告签名,推选自己为诉讼代表人,违法提起、参与诉讼。左某某的行为违反了民事诉讼法的规定,法院依法对其作出罚款10000元的处罚决定。翠屏区法院立案受理某房地产开发公司、左某某为诉讼代表人的20名某商住小区业...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

26、对于土地承包经营权,承包期内发包人能否收回承包地?不能。法律另有规定除外。27、土地经营权能否向他人流转?土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点

业主主观过错的认定,可以从是否对言论内容的真实性进行核实、言论是否存在明显的贬低性言辞等方面进行审查。对此,《最高人民法院关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》(2020年12月23日修订)第七条、第九条的相关规定可资借鉴,作为认定业主主观上是否存在过错的依据。