北京市人大代表刘宁:物业服务合同纠纷怎么审? 民法典里有依据
一般来讲,对于物业服务存在瑕疵但情节明显轻微的,司法实践中很少直接扣减物业费;对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的,可以适当酌减物业费。此外,民法典明确禁止物业公司采取停水停电等违法催交方式。在某物业公司起诉小区内某幼儿园要求其交纳物业费的纠纷中,物业公司在追索物业费的过程中,给幼儿园断电...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
如果合同未对自动续约作出约定,物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。59、公报案例:物业管理企业,接受业主委员会的委托,对园区进行物业管理,物业公司制止业主损害业主共...
开播|物业业主,如何相处?一起来看法官怎么说
根据《民法典》第944条的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。对于物业公司来说,服务的对象不是个人,而是整个小区,即使部分业主没有居住在小区,物业服务仍在继续,并没有停止或减少服务。作为业主...
民法典宣传月|关于物管费的法律小知识
业主能否以未居住、不需要物业服务为由,拒绝支付物业费?物业服务企业可以通过哪些方式追缴物业费?物业服务企业可以采取断水、断电等方式追缴物业费吗?继续滑动看下一个轻触阅读原文昭通市昭阳区人民法院向上滑动看下一个原标题:《民法典宣传月|关于物管费的法律小知识》...
空置房物业费能否打折?昆明呈贡区住建局:已上报上级部门研究
根据昆发改关于贯彻云南省物业服务收费管理实施办法的通知,房屋满足交付使用条件或符合法律规定的交付使用日期生效后,无论业主是否接收房屋,其房屋的物业费用由业主交纳。未满足交付使用条件或不符合法律法规交付使用的房屋,物业服务费应当由开发建设单位按合同规定支付物业服务企业。此外,民法典规定:业主应当按照...
业主应知:关于“停车位”的十点法律知识
二、小区公共道路或其他场地划出的停车位属于全体业主共有(“公共车位”)(www.e993.com)2024年10月21日。法律依据是《民法典》第275条第2款的规定,这种类型的停车位一般为路面停车位。性质上属于将公共道路改变其用途并作为经营停车收费的情形,根据《民法典》第278条第(八)的规定应由业主共同决定,当然其收益原则上也属于全体业主所有。
物业服务不满意、房屋未入住等情况下,业主能拒交物业费吗?
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。生活中,业主因对物业服务不满拒绝支付物业费的现象大量存在。部分物业服务人在业主欠费时采用停水停电等措施督促业主交费,这种做法完全没有法律依据,严重损害了业主的合法权益。水、电、气、...
德惠市住房和城乡建设局 宣:空置房要交物业费吗?答案来了!
依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正)审理法官怎么说?“交纳物业费是业主应承担的一项基本...
【拍案说法】业主以房屋很少住为由要求减免物业费,法院判定不予...
法官提醒称,根据民法典的规定,业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。由此可知,即使房屋空置也要按约定交纳物业费。原因在于,物业服务主要是一项公共服务,针对小区公共照明、通风、绿化、供水、社区安全等公共空间与基础设施进行维修、养护、管理,物业费是为保障小区基本居住环境所支出的必要费用。
一公司有50多套房子,拖欠200多万物业费,引发几十桩官司……法院判...
判定物业费的缴交期间一般以房产的登记起止时间为准。对于房产出售后尚未转移登记期间的物业费,物业公司可以请求原登记的业主缴交。此外,除非物业公司存在根本违约,如未提供物业服务,否则业主拒缴物业费没有合同和法律依据。法官表示,物业服务合同一般分为房产开发商与物业公司签订的前期物业服务合同及小区业委会与物业...