大众说法厅??|纠纷频发,物业管理的法律边界是什么?
律师:第一,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条第二款规定,因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任。而公共场所的管理人未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。物业公司作为小区的物业服务企业,其对小区的财产及人身安全具有基础的安全保障义务。监控属于物业公司服务范围,物业公司应当...
《青岛市物业管理条例》修改,促进物业服务质量提升
强化物业服务人的法律责任针对工作中发现的物业服务人损害业主合法权益的违法行为,新增三项处罚规定,一是物业服务人未按照规定公示、更新有关信息的,二是采取不合理甚至违法方式催收物业费的,三是未及时制止报告违反消防安全法律法规行为的。通过新增罚则,进一步强化物业服务人法律责任落实,促进物业服务质量提升。压实镇...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
104、物业服务人主张物业费,应当对物业费收取合同依据、提供物业服务以及书面催收三方面承担证明责任——广州番凯物业管理有限公司诉广州市番禺丽江实业有限公司物业服务合同纠纷再审案裁判要旨:在物业服务合同纠纷中,物业服务人主张物业管理费,应对以下三方面事实提交相关证据:提供合法服务的合同依据;已经按照合同约定...
今日法律问答·拟制义务:8岁女孩坠小区井身亡,物业应担何责?
从建筑物中抛掷物品通常是业主的责任,此为法律拟制;从建筑物上坠落的物品不属于业主责任,此为法律提示。统一理解为法律拟制,物业服务企业便不承担其他区域违反安全保障义务的侵权责任。三、8岁女孩坠小区井身亡,物业应担何责正确理解,或者解释《民法典》,物业管理应承担安全保障义务,但也不应认为物业服务企业...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
物业服务人的安保义务源于法律规定和合同约定。在物业纠纷案件中,业主常常混淆侵权责任和安保义务。物业服务人提供的安保服务仅是基本秩序的维护,若物业服务人提供的安保服务符合法律规定和合同约定,则业主应按约支付物业费;若物业服务人的安保服务存在瑕疵,一般情况下亦不构成根本性违约,但可综合有关法律规定和合同约定...
租赁车库漏雨污染车辆,可以要求物业公司赔偿吗?有何法律依据?
首先,我们需要了解物业公司的法律责任(www.e993.com)2024年10月20日。根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》,物业公司应当对车库进行定期检查和维护,确保车库设施的完好,防止因管理不善导致的损害。如果物业公司未能履行其维护责任,导致车库漏雨并污染了租户的车辆,物业公司可能需要承担相应的赔偿责任。
【物业那“典”事】10条物业法律知识拿去!
在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业...
新房不入住,物业费的缴纳依据?
1.物业费的法律依据根据《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定,按时足额缴纳物业费。这意味着,无论业主是否实际入住,只要房屋产权已经转移,业主就有义务按照合同约定支付物业费。2.购房合同中的约定在购房合同中,通常会明确物业费的缴纳标准和方式。即使业主不入住,合同中的条款仍然有效,业主需按...
【以案普法】室外管道返水漏水造成业主损失,由谁承担赔偿责任?
《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采...
关于住改商纠纷的裁判观点与案例解析
根据《民法典》第279条规定,“住改商”行为的合法性需要满足两个条件:一是遵守法律、法规以及管理规约;二是应当经有利害关系的业主一致同意。未经有利害关系的业主一致同意,其行为仍不具备合法性,该条规定实际上已成为“住改商”业主对由此产生的损害后果需承担相应民事责任的法律依据。有利害关系的业主请求“住改商...