越权代表行为及其法律后果的审查认定要点
除了以公司为代表的典型法人外,《民法典》第二百七十八条规定的业主自治规则中要求一定比例业主表决才能共同决定的事项,业主委员会没有按照法律规定的表决规则或者表决结果,代表全体业主签订合同的行为,也是一种越权代表行为。二、意定限制许多公司出于对内部治理的特别考量,公司章程以及股东(大)会等公司权力机构会对...
王由海 | 行政备案的实践类型与法治化路径
从理论上讲,后设型备案只是对申报材料进行存档备查,不具有认定与证明功能,但在实践中不少后设型备案同样具备确认功能,如业主委员会成立备案、竣工验收消防备案等经常被人民法院视为行政确认行为。(二)设定标准的缺失行政备案设定标准的缺失已经成为行政备案规范管理改革的难点问题。行政行为创设依据的背后是立法与行政...
中国法院网-《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的...
对于规范性文件审查确实存在错误的,因规范性文件是被诉行政行为作出的依据,影响面较大,如果对确有错误的规范性文件审查不通过审判监督程序予以纠正,会造成比单一的被诉行政行为更为负面的法律效果和社会效果。此外,人民法院经审查认为规范性文件审查结论错误的,必然导致对被诉行政行为合法性审查出现错误。而对被诉行政...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”,因此召开的主体只能是业主委员会,该条款并没有包括社区居(村)民委员会组织召开业主大会的规定。第二,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》第97条规定:“业主委员会未按照规定组织召开业主大会会...
业主委员会委员需要符合什么条件?
法律依据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;...
如何成立小区业主委员会?
首先,业主们需要了解国家和地方关于业主委员会的相关法律法规,如《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等(www.e993.com)2024年10月17日。这些法律法规为业主委员会的成立提供了法律依据和操作指南。二、召开业主大会根据法律规定,成立业主委员会需要召开业主大会。业主大会应由开发商或前期物业服务企业召集,或者由占建筑物总面积20%以上且占...
法规库
第一条为了规范业主大会、业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》(国务院令第504号)和《天津市物业管理条例》等有关法规,制定本规则。第二条本市行政区域内实施物业管理的项目成立业主大会、选举业主委员会,及其活动适用本规则。
湖北住宅小区物业管理新规“十问十答”
社区(小区)党组织要发挥群众优势,指导业主委员会建立业主接待日、业主议事会等自治载体,定期组织业主代表评议业主委员会履职情况,结果作为业主委员会改选调整的重要依据。业主委员会作出违反法律法规和议事规则、管理规约的决定,街道(乡镇)查实后应责令限期整改,拒不整改的依法依规撤销其决定,并公告业主。
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。4、哪些机构能作为被监护人的临时监护人?被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时...
2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...