如何处理交房逾期的问题?这种处理策略有哪些法律依据?

3.提起诉讼:如果开发商在收到催告函后仍未履行交房义务,购房者可以向法院提起诉讼,要求开发商交付房屋并支付违约金。在诉讼过程中,购房者应提供购房合同、催告函、开发商的书面解释等相关证据,以支持自己的主张。在处理交房逾期问题时,购房者应了解相关的法律依据,以确保自己的权益得到有效保护。以下是一些主要的法...

如何应对开发商迟迟不交房的情况?这种应对策略有哪些法律依据?

1.书面催告:购房者应当向开发商发出书面催告,要求其按照合同约定的时间交房。这一步骤是必要的,因为它可以作为日后法律诉讼的证据。2.协商解决:在发出催告后,购房者可以尝试与开发商进行协商,寻求双方都能接受的解决方案。这可能包括延期交房的赔偿、违约金支付等。3.法律诉讼:如果协商无果,购房者可以依据合同...

商品房预售合同的常见法律问题

交付对商品房预售合同的履行具有重要法律意义,不仅与房屋所有权变动和风险责任的承担密切相关,同时也是确定保修期的依据。通常情况下,以买受人签署交接单、领取钥匙、转移占有的时间为交付使用的时间点。除满足合同约定的条件之外,商品房交付还应满足一系列法定条件:工程竣工验收合格、取得竣工验收备案证书、商品房面积已...

深圳一楼盘近五折卖房遭老业主抵制,律师:业主应在法律允许范围内...

他认为,从法律层面讲,老业主在房价下跌后是否有权维权,主要取决于购房合同中的相关条款以及法律法规的规定。如果购房合同中明确规定了开发商不得随意降价,那么老业主可以依据合同条款进行维权。但是,根据《民法典》等相关法律法规,房价的涨跌属于市场风险范畴,除非开发商存在欺诈、虚假宣传等违法行为导致老业主遭受损失,...

最高院:逾期交房或烂尾,购房人可解除合同,贷款由开发商还!

法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任(www.e993.com)2024年11月23日。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额...

物业纠纷大揭秘:业主与物业的“爱恨情仇”

法律依据:1.《物业管理条例(2018修订)》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

圆桌共话|高质效办好涉房地产监督案件 依法保障人民群众安居权益

法院对仲裁裁决裁定执行或者不予执行,所作裁定即属于民事执行裁判,通过监督法院对仲裁裁决的执行作出正确裁定来实现对仲裁程序的间接监督,既有法律依据,也有实践基础。检察机关应敢用、善用执行监督权维护仲裁当事人、案外人合法权益。在宋某军案中,房地产开发公司故意向仲裁机构隐瞒案涉房屋已出售并备案的事实,致使...

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

现阶段,检察机关对仲裁活动直接进行监督,尚无明确的法律依据,但通过监督人民法院仲裁裁决司法审查实现对仲裁程序的间接监督,既有法律依据,也有实践基础。根据民事诉讼法的规定,检察机关有权对人民法院的执行活动实施法律监督,人民法院对仲裁裁决裁定执行或者不予执行,所作裁定即属于人民法院民事执行裁判,如果裁判确有错误...

——江苏南通中院能动司法实质化解房屋租赁合同纠纷

随着经济社会的发展,家庭生活越来越多地与市场经济交叉,民法典婚姻家庭编与时俱进,从“共债共签”“日常生活需要”“共同生产经营需要”等方面,对于夫妻共同债务认定作出了明确规定,为解决夫妻欠付房屋租金等夫妻债务问题提供了明确的法律依据。民法典第一千零六十四条规定:夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同...