物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
1.业主大会决议:物业更换首先需要通过业主大会的决议。通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。3.签订合...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规。这些法规为业主提供了更换物业公司的法律依据,但同时也设定了一定的条件和程序。在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够...
【以案释法】物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
物业公司对小区住宅加装梯控,属于业主共有和共同管理权利的重大事项,物业公司的行为未经业主授权同意,且该行为是对业主实际权利的限制,客观上虽能避免外来闲杂人员的进入,但亦对业主的生活和出行造成不便。此外,物业公司未经授权和履行特种设备登记备案手续擅自对电梯加装梯控,违反相关法律法规的规定,应当拆除电梯梯控装置,...
更换物业后,老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷...
2017年3月26日,该小区业主委员会向该公司函告将重新选定物业服务人,并邀请该公司积极参与竞标。该公司于2017年4月10日回函收悉,并表示前期物业服务合同于2017年6月10日自行终止。业主委员会按程序重新选聘物业服务人后,于2017年6月28日告知该公司及时办理交接事宜。2017年6月30日,业主委员会与新物业服务人签订...
民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
如果矛盾无法调和,且物业服务公司存在严重违约行为,业主委员会可以启动更换物业服务公司的程序。这通常需要业主大会的批准,并按照法定程序进行。步骤八:记录和证据保留在整个过程中,业主委员会应详细记录所有沟通和行动,并保留所有相关证据,如会议记录、沟通信函、合同文本等,以备不时之需。
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
“如果小区在未能产生业主委员会的情形下,又没有设立‘物业管理委员会’,那么该小区所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职责更换物业服务公司,其主要程序与业主委员会的工作程序同样操作进行(www.e993.com)2024年9月9日。”王有银律师说。新京报记者张建编辑武新校对卢茜
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
业主委员会:是经业主大会选举产生并报相关行政主管部门备案,在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织,是业主大会的执行机构。前期物业管理:是指物业出售后至业主委员会成立并选聘物业服务企业或其他管理人之前这一期间的物业管理。前期物业服务合同:是指物业区域内的业主委员会成立之前,物业的建设单位委托物业...
频换物业,不如共建好服务
依据民法典相关规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。据此,更换物业公司需要召开业主大会,成立业主委员会。一名住建部门工作...
频换物业, 不如共建好服务(金台视线·关注小区物业服务②)
依据民法典相关规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。据此,更换物业公司需要召开业主大会,成立业主委员会。
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
一般而言,经合法程序而形成的业主大会决议对小区全体业主均产生约束力。但在尚无相应业主大会决议或授权的情况下,业委会或物业公司自行设定小区公共停车位使用的顺位规则,排除部分业主停车资格的做法,往往难以实现其规范目的。对此,建议如下:●明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位,停车位紧缺情形下的使用...