东莞市住建局印发新规:不得擅自变动建筑主体和承重结构!
物业服务单位应当按照有关法律、法规、规章要求开展房屋定期体检、房屋保险投保工作,发现有安全隐患的,物业服务单位应当及时向业主委员会书面报告,在小区内明显位置张贴公告,向全体业主通报,并根据物业服务合同的约定组织鉴定、维修。物业服务单位应当健全安全防范措施,根据房屋安全、应急等相关主管部门的要求,对突发性自然...
关于住改商纠纷的裁判观点与案例解析|住宅|楼栋|物权法|商业用房|...
根据《民法典》第279条规定,“住改商”行为的合法性需要满足两个条件:一是遵守法律、法规以及管理规约;二是应当经有利害关系的业主一致同意。未经有利害关系的业主一致同意,其行为仍不具备合法性,该条规定实际上已成为“住改商”业主对由此产生的损害后果需承担相应民事责任的法律依据。有利害关系的业主请求“住改商...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”,因此召开的主体只能是业主委员会,该条款并没有包括社区居(村)民委员会组织召开业主大会的规定。第二,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》第97条规定:“业主委员会未按照规定组织召开业主大会会...
普法专栏:噪声扰邻,这样做会担责!
法律依据1.《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主的相关义务及责任业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污...
《扬州市老年人优待条例》明年起施行!|条例|扬州市老年人优待条例...
制定《条例》的主要法律依据有哪些?主要法律根据是《中华人民共和国老年人权益保障法》《江苏省老年人权益保障条例》《江苏省养老服务条例》等法律、法规。《条例》的适用范围是什么?本市行政区域内老年人优待工作适用本条例。本条例所称老年人是指六十周岁以上的公民。
如何成立小区业主委员会?
一、了解相关法律法规首先,业主们需要了解国家和地方关于业主委员会的相关法律法规,如《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等(www.e993.com)2024年10月18日。这些法律法规为业主委员会的成立提供了法律依据和操作指南。二、召开业主大会根据法律规定,成立业主委员会需要召开业主大会。业主大会应由开发商或前期物业服务企业召集,或者由占建筑...
物业服务企业在退出时需向业主委员会交接哪些事项?
遵守相关法律法规的证明文件任何未决法律事务的详细说明通过上述详细的交接事项,业主委员会可以确保物业管理的平稳过渡,维护业主的合法权益,并确保物业的持续高效运营。物业服务企业在退出过程中,应严格遵守相关法律法规,确保交接工作的透明和公正。总之,物业服务企业的退出交接是一个系统工程,涉及多个方面的细致工作。通...
2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;...
王由海 | 行政备案的实践类型与法治化路径
另外,行政确认是对特定法律事实或法律关系予以认定和证明的行为,在审查方式上需要对行政相对人提交材料的真实性进行核实,其目的在于保证确认行为的公信力。从理论上讲,后设型备案只是对申报材料进行存档备查,不具有认定与证明功能,但在实践中不少后设型备案同样具备确认功能,如业主委员会成立备案、竣工验收消防备案等...
公告|《上海市人民代表大会常务委员会关于修改〈上海市非机动车...
上海市人民代表大会常务委员会公告《上海市人民代表大会常务委员会关于修改〈上海市非机动车安全管理条例〉的决定》已由上海市第十六届人民代表大会常务委员会第十三次会议于2024年5月10日通过,现予公布,自2024年6月1日起施行。上海市人民代表大会常务委员会...