实行自治管理的业委会能收物业费吗,业主拒交物业费有何法律后果...
根据法律规定,业委会必须经过合法的选举程序,取得政府相关部门的备案,并在物业管理区域实施合理合法的管理措施,方能具备收费的资质。在该案中,林某所在小区的业委会通过合法程序解除原物业公司的合同,并在业主大会上获得授权以原物业费标准进行收费。法院最终支持业委会的收费要求,表明只要业委会的成立和收费程序符合...
大众说法厅??|纠纷频发,物业管理的法律边界是什么?
律师:第一,从法律角度来讲,业主一般不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果物业服务确实存在严重不达标...
如何合法拒交物业费以维护业主权益?这些拒交策略在法律上有何依据?
2.未经业主大会同意的费用物业费的调整或新增费用项目必须经过业主大会的同意。如果物业公司在未经业主大会同意的情况下擅自提高费用或新增费用项目,业主可以拒交这部分费用。业主大会是业主集体决策的机构,其决定对物业公司具有约束力。3.物业公司未按规定公示账目物业公司应当定期向业主公示物业费用的收支情况。如...
长沙富兴时代御城小区物业费3.98元/㎡/月,物业未备案!监管回应
依据《湖南省物业服务收费管理办法》相关规定,物业服务人与建设单位完成物业承接查验移交完毕后,应在三十日内将具体的物业服务费收费标准报当地市、县发展和改革部门备案审查。物业服务收费的最终标准以物业服务人按照法律法规和价格管理政策的规定向发展和改革部门申报备案审查通过的价格标准为准。根据长沙市发改委2022年...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
物业服务合同约定空置房按全额收取物业服务费,该约定合法有效。业主主张空置房按照半价交纳物业服务费的,因无合同及法律依据,人民法院不予支持。裁判结果::生效判决认为,2018年12月29日的《物业服务合同》系小区业主委员会与物业公司双方签订并加盖各自印章予以确认,对段某、向某具有法律约束力。该合同中约定了...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
在物业纠纷案件中,业主常常混淆侵权责任和安保义务(www.e993.com)2024年10月22日。物业服务人提供的安保服务仅是基本秩序的维护,若物业服务人提供的安保服务符合法律规定和合同约定,则业主应按约支付物业费;若物业服务人的安保服务存在瑕疵,一般情况下亦不构成根本性违约,但可综合有关法律规定和合同约定、安保服务情况等,酌情减少业主欠交的物业费。
拖欠物业费是否会产生滞纳金?物业公司收取滞纳金是否有法律依据?
其次,关于滞纳金的法律依据。物业公司收取滞纳金的行为,其法律依据主要来源于《合同法》和《物业管理条例》。《合同法》规定,当事人应当按照约定履行义务,违约方应当承担违约责任。《物业管理条例》则明确规定了业主缴纳物业费的义务,以及物业公司可以采取的措施,包括收取滞纳金。因此,只要物业服务合同中明确约定了滞纳金的...
重庆市渝北区人民法院关于重庆市渝北区回兴街道宝桐路101号翠湖柳...
(四)在物业处调查了解到该房屋共欠物业费用合计12236元(2016.04—2024.8),具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准,由竞买人自行了解;该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人承担。具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。
开播|物业业主,如何相处?一起来看法官怎么说
这是因为《物业服务合同》是物业服务公司与业主双方之间签订的,业主才是物业服务合同关系的当事人,那么应当依据合同约定履行交纳物业费的义务。如果业主与承租人对物业费交纳另有约定,物业公司也可向承租人收取物业费,当承租人拒绝交纳或者拖欠物业费时,业主仍然需要按照物业合同约定,承担连带交费责任。当然此种情况下,...
重庆市渝北区人民法院关于重庆市沙坪坝区显丰大道34-14-7号房屋...
2、竞买人应当具备特别提示规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。3、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费.4、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。