注意!未经业主大会决议涨物业费,对业主无法律效力
10日,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例。其中,在“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益。典型案例:未经业主大会决议,开发商与物业公司上调物业费,对业主无法律效力开发商与...
业主有权提出物业费调价 小区停车位不得只售不租
在遵循质价相符的原则下,业主、物业服务人均有权提出调整收费。通过规范程序,既能对多年未能提价的小区调高收费标准,确保物业服务质量提升;也能对价格偏高但质价不符的小区调低收费标准,保障物业服务双方的合法权益。
如何破解物业费“调价难题”?黄浦这样“分步走”!
由物业服务企业根据第三方物业费评估报告,拟定调价方案报业委会,并接受街道和居委会指导;通过开展业主代表座谈会,不断完善调价预案,形成调价方案;业委会启动业主大会对调价方案进行投票表决;第三阶段,根据
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
导致小区盗窃频发,判决酌情减免业主温某的服务费,促使物业公司提升服务质量;在“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非...
广东高院发布典型案例规范物业服务
“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...
物业费收缴率达100%,管理驶入正循环,普陀这个小区如何做到?
楼组长会议、业主代表会议、党员会议等说明会和意见征询会依次召开,业委会细致向居民讲解“为什么要调整物业费”“怎么调整”“调整之后如何促使物业提高责任心”(www.e993.com)2024年10月22日。党员、志愿者、居民区工作人员亦通过广泛宣传告知,不断争取更多业主的理解和支持,助推物业费调价工作顺利完成。
不再“雾里看花”,调价也需“明白账”!
听闻居民的诉求后,街道城建中心牵头物业和居委,系统分析保洁费增加的可行性,在物业提供详细成本测算依据的基础上,由居委搭建协商议事平台,进一步听取居民对保洁服务的要求,最终确定0.26元的调价方案,增加了楼道电梯保洁、垃圾清运等服务,同时也借此次调价摆脱了对政府补贴的依赖。李梦婷...
细说《民法典》——物业合同纠纷
法律延伸物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。物业服务企业应当依据合同约定提供物业服务并收取物业服务费用。在遇到物业服务成本上涨的情况下,物业公司根据市场变化,也可以申请调整物业收费标准,但物业服务费的调整涉及广大业主利益,属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”,依法应当经专有...
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
各小区业委会应推动本小区物业服务提价提质工作,以业主需求为导向,排摸小区实际情况,定期了解业主的调价意愿及建议,制定物业服务收费标准调整方案,组织召开业主大会表决并实施,并指导和监督物业服务企业根据物业服务合同履行职责。(六)物业服务企业物业服务企业应履行物业服务合同约定及政策法规规定的职责,加强与业主沟通...
陕西省发展和改革委员会 陕西省住房和城乡建设厅 陕西省水利厅...
第五章??定调价程序和信息公开第二十六条??我省城镇供水价格由《陕西省定价目录》确定的定价部门制定或者调整。消费者、供水企业、供水行政主管部门及有关方面可以向价格主管部门提出定调价建议。第二十七条??制定居民生活用水价格水平或定价机制应当按照价格听证的有关规定开展听证。依据已经生效实施的定价机...