无法忍受?沧州这三地儿业主想换物业
反之,差的物业会让房子贬值,那么面对差的物业,如何合法地更换物业?具体流程有哪些?01首先,需要成立业委会法律依据:1、《民法典》第九百三十九条:建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。2、《民法典》第九百四...
邀请大咖来支招!这个街道探寻业委会、物业治理难题破解之道
指南通过50个生动案例,以流程图的形式,将与居委有关的法规内容汇总成索引,便于在今后工作中用法治思维和法治方法解决问题,并选取了业委会筹建及换届改选、居委会如何给新任业委会成员培训,在社区治理中坚持党建引领,建立规则意识等议题和参会人员互动沟通。市委党校公共管理教研部汪仲启教授对本次座谈会进行点评,他指...
违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散
根据今年1月江西省住建厅修订印发的《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》第四章第五十九条,住宅项目已成立业主大会,未能依法选举产生业主委员会的,物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)可以组织成立物业管理委员会临时代行业主委员会职责。瑞昌市住建局与赛湖街道办事处商讨后决定,龙翔国际小区预备成立临时...
“瑞昌一小区业委会成员授权亲属违规组织投票更换物业”追踪
然而,第二天这两名业委会成员家属却发布加盖业委会公章的通告,称投票合理合法。对此,龙门社区与赛湖街道、瑞昌市住建局物管股及律师沟通,拟定了《关于瑞昌市龙翔国际小区组织选聘物业服务人投票程序不合规的通告》,告知业主撤销之前组织选聘物业服务人投票的决定。尽管如此,龙翔国际业主委员会却未纠正违规行为。赛...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
业委会计划更换物业在“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)此前的报道中,我们梳理了五花八门的物业服务纠纷,报道了业主与物业服务公司在很难沟通协调的情况下,有业主寄期望于代表业主利益的业委会能维护业主权益,但成立业委会也并非一件容易的事情。
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
一方面通过进一步完善法律法规体系,对《物业管理条例》进行新一轮修订,封堵实操漏洞,特别是针对群众意见比较大的合同期内物业费涨价、撤换物业难、业委会选举遭多方干预等痛点问题出台有力措施,从法律层面扭转物业公司相对强势、业委会运行监督难、业主维权难等现象,为物业管理提供更加明确的法律指导(www.e993.com)2024年7月29日。
业委会是否有权利更换物业公司?
一、业主委员会是否有权利更换物业管理公司?按照规定,业主委员会可以选择更换物业公司。根据规定,业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人,业主委员会有权合法地予以更换。物业服务企业或其他管理人根据业主的委托来管理建筑区划...
探索建立居民委员会代行业主委员会职责制度 四川100个小区将进行...
“这些现象的背后,其实是小区存在治理主体不明、各方权属不清、法律关系不顺等问题。”西南财经大学社会发展研究院副教授、四川省城乡基层治理示范社区评估专家张琼文介绍,在法理层面讲,社区居委会与业委会的本质都是自治性组织。在实践层面,居委会、社区干部协助街道履行对业委会的指导监管责任,而业委会和物业公司...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
小区业委会完成备案仅两个月,陕西武功县房管所就在该小区张贴出撤销备案通知。小区业主称,这是县房管所领导要求业委会更换指定物业公司遭拒后的报复。县房管所称,撤销备案系其筹备组公告中没有社区人员名字。事发3年,双方的争议仍无结果。小区业委会备案两个月后突然被房管所撤销“武功县房管系统个别领导,...
物业那些事 | 业委会和物管会有区别吗?
业委会任期为3至5年。物管会属于过渡性质的组织,每届任期不超过3年。法律依据:中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》建房[2009]274号第三十一条、第三十二条;山西省住房和城乡建设厅关于印发《物业管理委员会组建运行办法(试行)》的通知晋建房规字〔2022〕191号第六条、第八条、第十...