几十年的老房子成违建?关键看四个时间点…

4、1987年之后建造且未取得产权证书、缺乏建设审批手续的房屋。从法律角度来看,这类房屋可被认定为违规建筑。然而,由于各地落实《土地管理法》的时间存在差异,因此应以房屋所在地开始履行审批职能、依照法律建立相关审批机构的时间为界限。在当地相关审批机构实际履行审批职能之前建造的房屋,不宜被认定为违规建筑。发布...

征地拆迁过程中以“证明”的方式认定违建合法吗?

二、违建认定的主体/法律法规/《城乡规划法》规定由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为进行制止、处罚、拆除、没收。但各省市确定的违建认定主体存在不同规定，按照《西安市规划局西安市城市管理局关于违法建设查处职责分工的通知》（...

凯诺律师事务所:房屋被认定为违建要拆除?看看你是否有这些情况

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。另外,《城乡规划法》中也有具体的规定,在乡、村规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建...

【以案释法】商业广场惊现违建玻璃连廊,静安城管出手整治→

违法建筑包括:(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑(二)不按批准的设计图纸施工的建筑(三)擅自改建、加建的建筑(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑(五)农村经济组织的非农业用地...

2024年商铺拆迁补偿案例分析:合法经营房屋因拆迁被认定违建案件

2、法律依据:《城乡规划法》。被告一将原告的房屋认定为违章建筑,并依据《城乡规划法》作出限期拆除决定书。然而,法院认为被告一在适用该法律时存在错误,因为案涉房屋建筑系2000年建设,而被告一适用了2008年实施的《城乡规划法》。律师通过对证据的分析和对法律的解读,指出了被告在行政行为中存在的违法之处,...

将未经审批的自家宅基地建房认定为违建并拆除是否合法?

自2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施以来，“违建”一词逐渐被人们熟知(www.e993.com)2024年11月17日。未取得建设规划许可证即建设房屋或者未按照建设规划许可证的规划范围进行建设的，就有可能被认定为违建。有一类特殊情况，在自家的宅基地里面建设房屋，是否需取得建设规划许可证，对于没有取得建设规划许可证建设的房屋，镇政府是否有...

违建的认定标准是什么?

在实际操作中,违建的认定通常由城市规划部门、建设管理部门和环保部门等多个部门共同参与。一旦建筑物被认定为违建,相关部门将依法采取措施,包括责令改正、罚款、拆除等,以维护城市规划的秩序和法律的权威。对于业主和开发商而言,了解违建的认定标准至关重要,这不仅有助于避免法律风险,也是对城市规划和社会责任的尊重。

...超过使用期限后不拆除,逾期未拆除的临时建筑:安全隐患与法律...

一、法律法规对逾期未拆除的市容临时建筑的违建定义和应对措根据《城市临时建筑管理条例》,临时建筑是指在城市规定的年限区域内建造的合法、供临时使用的建设单位建筑物。在该法规中,对逾期未拆除的个人临时建筑也作出了明确的下列规定。根据条例,未按时拆除的之一临时建筑将被认定为违法行为,并可能面临罚款、拆除等处...

航拍视角下的建筑疑云:未入镜,即违建?

二、违建认定的法律依据违建,即违法建设,是指未经规划许可、用地审批等法定程序擅自建设的建筑物、构筑物。违建的认定,关键在于是否违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规,以及地方性规划、建设管理规定。对疑似违建的建筑,需经过实地勘查、资料核验、规划比对、专家论证等多个环节,综合判断其建设行为...

今日释法:违法建筑的认定与处理|浅议“提灯定损”事件后续

程序违建指仅违反程序法上建筑物的建造，主要依据包括建筑法、规划法、土地管理法等法律、法规和规章，以法定的建造程序对建筑进行管理，从而限制和引导建筑符合城乡建设规划。实质违建是指违反实体法且情节严重的建筑物的建造，其依据分布于规划法、水法、铁路法、公路法、民用航空器法、环境保护法、防洪法等，那些妨碍...