破解物业费“调价难题”,黄浦这个小区做了啥?
在社区相关部门的见证下,小区业委会对全体业主的书面征询意见进行了统计,参与表决率72.3%,同意率70.8%,具备调价条件,通过了业主大会调价决议。明年1月份起,蒙西小区物业管理费收费标准,将由原标准0.80元/㎡/月,正式调整为1.00元/㎡/月。“调整物业费,对小区管理发展起到了正向循环作用。”区房管局物...
物业费连调4次涨了170%,他们仍“强留”物业经理20年不撒手!上海...
2005年入住,物业费2.2元。2008年,第一次调价,涨至3.25元。2011年,第二次调价,涨至3.95元。2014年,第三次调价,涨至4.98元。2020年,第四次调价,涨至5.95元。最近,小区里正准备增补维修基金。这么难办的事儿,不仅已经有超过三分之二的业主同意,其中不少还是“秒签”。让业主们心甘情愿的奥秘在哪里?走...
【物业面面观】“物业费”依据成本变化定期调,这也能行?
“简单测算一下,上海最低工资标准调整,每平方米物业管理费大概上调0.02元-0.03元/平方米。这一物业调价方案于2017年年底通过表决。”“经过多年实践,调价方案带动物业费隔年微调一次,得到大部分居民的理解和支持。”小区第三届业委会主任姚雪萍说,2022年,春晖物业和小区业委会商量签订新一轮物业服务合同时,考虑进...
全部1.9元/平方米?重庆数百个小区要求降物业费 业主“摆摊”搞...
据记者了解,近段时间,重庆已有数百个小区业主提出了下调物业费的诉求,一些小区内挂起了“按政府指导价四级标准(1.9元/平方米月)调整物业费”等内容的横幅,其中多为物业费在3元/平方米月左右的小区。另外,也有部分高端小区业主加入进来,如位于两江新区的一别墅小区,其业主近期也在“摆摊”搞签字降费活动,要求将物...
新版南京市住宅物业条例再次公开征求意见 物业费调价公示不少于七日
在物业费调价方面,此次修正方案规定调价方案经业主依法共同决定,删除了“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过”这一条款,调价方案决定结果应当在物业管理区域内显著位置公示,公示时间不得少于七日。在物业退出方面,规定了物业公司在接到通知之日起三十日内办理移交手续,对拒不退出或...
...成都市物业管理条例》10月1日起实施,业主有权提出物业费调价...
业主共有资金账号应接入市智慧物业系统新版《条例》明确了业主共有资金,包括:利用共有部分经营产生的收入,在扣除合理成本之后所得收益;管理规约或者业主共同决定由全体业主共同分摊缴交的费用;业主共同决定实行自行管理的,按照自行管理方案分摊交纳的管理费;共有部分被依法征收、征用的补偿费;共有资金产生的孳息及其他合...
物业调价、续筹背后藏着社区治理大文章:上海徐汇这么做
这些因素汇聚,促成了物业费上调的“天时地利人和”。“根据第三方机构出具的物业服务价格评估报告,一块钱的物业费远远低于市场价,过去全靠徐房物业给我们小区托底服务。”春华苑业委会主任郑大芬回忆道,在“春华苑业主代表扩大会议”上,大部分居民对续聘徐房物业表示认同,也对物业费调价表示了支持。
如何破解物业费“调价难题”?黄浦这样“分步走”!
对多种调价方案进行讨论,并联系三家商业裙房业主代表座谈商讨。最终,业委会、裙房代表及小区物业对调整小区物业费的方案达成一致,启动业主大会相关工作,并顺利通过表决,物业收费标准调整为高层住宅3.48元/平/月,商铺裙房5.63元/平方米/月。目前,黄浦区有571个住宅小区,物业费调整如何规范有序?去年,区房管局制定...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益;在“某公司诉某小区业主委员会、某物业公司确认合同无效纠纷案”中,法院认定住宅业主对非住宅物业部分物业费进行上调的“多数决”,因有违公平而无效,依法保障了非住宅业主...
满意物业|涨几块?贴几分?破题调价、续筹背后藏着社区治理大文章
这些因素汇聚,促成了物业费上调的“天时地利人和”。“根据第三方机构出具的物业服务价格评估报告,一块钱的物业费远远低于市场价,过去全靠徐房物业给我们小区托底服务。”春华苑业委会主任郑大芬回忆道,在“春华苑业主代表扩大会议”上,大部分居民对续聘徐房物业表示认同,也对物业费调价表示了支持。