对物业不满意能拒交物业费吗?物业公司将业主告上法庭,社区巡回...
原告是一家物业公司,被告是小区业主。被告认为小区物业服务存在瑕疵,包括小区乱停车、杂物堆放不清理、不清扫楼道、绿化缺乏养护等情况,故而不愿意履行支付义务,因此拖欠了物业公司两年半的房屋租赁费及保洁费。物业公司多次与其沟通无果,只能诉诸人民法院。庭审中,杨浦区人民法院民事审判庭法官唐沁耐心听取双方陈述、...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
物业服务企业根据合同约定及有关规定为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费。物业服务合同兼具集体性与个体性特征,物业服务系整体提供予全体业主,由业主集体共同受益,而物业费则多由业主个体向物业服务企业支付。正因为此,在具体案件中,面向个体的物业费支付义务...
【法庭里的“枫桥”】物业服务有瑕疵,业主能否拒绝缴费?
调解过程中,承办法官紧紧围绕双方争议焦点,在逐步厘清责任的基础上,耐心细致地释法析理,引导业主与业委会认识到双方的相互依存关系,告知业主享受服务的同时要及时缴纳物业费用,更要通过合理、合法的方式反映物业管理中发现的问题,以拒缴物业费用的方式对抗只会激化矛盾。与此同时,业委会也表示,将强化物业管理,充分吸纳...
业主在何种情况下可以拒交物业费?
1.物业服务质量不达标如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务,或者服务质量明显低于行业标准,业主有权拒交物业费。例如,公共区域清洁不到位、安全设施维护不及时等情况,业主可以通过书面形式向物业公司提出整改要求,并在规定时间内未见改善的情况下,拒绝支付相应的费用。2.未经业主大会同意的费用增加物业费的调...
【以案普法】物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害...
其三,业主个体的物业费支付义务与物业服务企业整体性的物业服务提供义务难以视作完全等量对位关系,前期物业服务合同关于“欠付物业费即免除赔偿责任”的约定对于权利义务的分配具有一定的不平衡特征。一方面,物业服务提供义务具有集体性特征。物业服务企业对所服务小区的公共部位及公共设施、设备负有的维修、养护、管理义务,...
物业费拖欠的合法追讨方式是什么?
-确保所有的通知和催款单都是书面形式,并保留好相关证据(www.e993.com)2024年9月8日。-在协商过程中,保持沟通的透明和公正,避免使用威胁或不当手段。-在采取法律行动前,确保所有的法律程序都符合规定,避免因程序不当而影响追讨效果。通过上述合法途径,物业管理公司可以有效地追讨拖欠的物业费,维护小区的正常运营和业主的共同利益。同时,...
【案例警示】物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害...
其三,业主个体的物业费支付义务与物业服务企业整体性的物业服务提供义务难以视作完全等量对位关系,前期物业服务合同关于“欠付物业费即免除赔偿责任”的约定对于权利义务的分配具有一定的不平衡特征。一方面,物业服务提供义务具有集体性特征。物业服务企业对所服务小区的公共部位及公共设施、设备负有的维修、养护、管理义务,...
边城秀法 | 屋顶漏水拒缴物业费?法院这么判!
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业费翻番后欠交3年物业费,被告业主反告物业公司涨价不合法
法官(中)对业主及物业公司代表进行调解。通讯员陈章颖摄虽然物业声称王先生曾交纳上涨后一年的物业费,但其涨价并不符合法律规定的业主决定重大事项的程序,不能产生对业主具有法律约束力的效果。物业公司起诉王先生按照上调后的价格支付物业费,法院不予支持。经办案法官晏晶调解,双方达成协议,现王先生已按涨价前...
问法热线丨买了二手房,原业主所欠物业费该我交吗?聚焦物业纠纷...
“按照法律规定,对于所购二手房有欠交物业费的问题,如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定,按约定执行,如果房屋买卖合同未约定,因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定,所以之前所欠物业费应由原业主向物业公司支付。”张潇霄建议沈先生找物业主管部门介入协调,如果协调不成可以向法院提起诉讼。物业...