打官司?谁怕谁?这物业费,我拒交定了!
其实这话缺少了一个前提,在实践过程中,如果业主拒缴物业费,“需要基于合理合法且正当的理由。”像我前文所说,我们在居住中遇到的各种问题,包括但不局限于卫生不干净、管理不到位、收费不透明等,都属于这种理由,注意,均需提供强有力的证据。但是,如果你以不居住、未使用房屋,或者邻里纠纷,抑或只是盲目跟风...
交汇点调查 | 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘...
在相关章程或工作规则中没有明确约定的情况下,业主委员会起诉则需要获得法定人数业主的授权,这就给诉讼带来了极大的难度。此外,要求物业公司返还公共收益时需要提供相关证据,但公共收益收支账目、资料凭证及经营情况等均掌握在物业公司手中,业主收集证据难度较大。“追讨公共收益无疑是疑难复杂的,争议焦点多,耗时日...
物业服务合同纠纷怎样预防和化解?这份提示请收下!
诉讼中,业主通常提供自行拍摄的照片、视频等证据,想要证明物业服务存在瑕疵,但由于物业服务具有持续性、长期性的特点,业主提供的反映某一时点情况的证据证明力较弱,无法充分证明物业服务人的服务不达标。而没有签订物业服务合同、报修后缺少相关记录、交费后没有收据等物业服务不规范也会导致业主举证困难。据北京市住建...
业主状告物业为何举证难?这场发布会说清楚了……
诉讼中,业主通常提供自行拍摄的照片、视频等证据,想要证明物业服务存在瑕疵,但由于物业服务具有持续性、长期性的特点,业主提供的反映某一时点情况的证据证明力较弱,无法充分证明物业服务人的服务不达标。而没有签订物业服务合同、报修后缺少相关记录、交费后没有收据等物业服务不规范也会导致业主举证困难。据北京市住建...
追讨500多万元公共收益、分红200万元,浙江宁波这个物业自治小区...
不仅仅是不再续聘,当不再续聘之后,我们还对第二期物业提起诉讼,追这个物业公司在我们小区服务期间应该依法依规打入我们共管账户的资金。最后我们胜诉,归还我们全体业主公共资金500多万元。《看见》:如何解聘第二期物业?交接顺利吗?杨善福:我们当时是非常团结的。一般小区召开业主大会,参与人数过半都是不容易的...
[调查] 安装充电桩遭拒 成都多名业主起诉物业
更多的质疑点则聚焦在当前规定给予物业的权力过大(www.e993.com)2024年7月31日。业主们认为,物业是提供服务公司,不是行政管理部门,不应干涉业主在自有产权车位安充电桩。此外,电容量够不够,应该由国家供电局来专业复核并进行通报,物业公司和第三方没这个专业技能和权利。>>诉讼:协商2年未果多名业主打官司...
物业纠纷五年之困,看法院如何破冰
“要不是法院多方做调解和协调工作,我们几百户业主都要打官司。”近日,在长沙中院法官为调解一起物业服务合同纠纷临时建立的微信群里,物业公司工作人员和业主们的感谢声,宣告物业公司与业主们长达五年多的矛盾告一段落。2017年10月,长沙湘江新区某小区的业主们收房入住,小区物业公司早在2017年初就已进驻小区提供物...
找准症结,法院一揽子解决670户业主与物业装修押金风波
“乔法官,我看咱的系统里利佳小区业主诉讼物业公司的案件正逐个增加,每个业主就诉2000多块钱,我们要不要尽快组织批量开庭?”法官助理蒋钰莹查看案件系统后,将收案数量、案件基本情况汇报给主审法官乔丽。“这类诉讼起诉书几乎一个模板、数额也相差不大,事实清楚、证据也算扎实,是符合速裁要素的‘简案’。但如...
跟物业打官司,业主赢了!法院:物业返还4000万!怎么做到的?
为何要起诉小区原物业?为何被判返还4000万?在中远物业离场之前,业主已对其启动审计。“中远物业为我们小区提供物业服务近20年,业主对其服务态度极其不满,第一届和第二届业委会都曾对该物业进行审计,发现存在诸多疑问。”韩德友告诉记者,比如消防系统及设备、弱电系统及设备、避雷设施等一些费用,按照合同约定,不...
和物业打官司的正确步骤,这样你才能赢
3.业委会作为全体业主代表合法组织,可以进行业主调查,并根据大部分业主意见罗列出来物业的不作为。这是可以作为证据提供的。当然,这一切也需要业主附上一定的有效证据。单个业主还是尽量不要和物业打官司,只有成立业委会才是唯一的途径。不要问我为什么,因为我们小区经历过各种各样的事情,而我就是业委会副主任。