盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”,农村村民可以占有和使用宅基地,但宅基地的所有权仍归集体所有,即农村村民对宅基地拥有的是用益物权,而非所有权。(二)数量限制《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,...

如何评估农村房屋价值以确保交易公平?这种评估方法对房产交易有何...

其次,土地的性质和用途也是评估的重要因素。农村土地通常分为宅基地、承包地等不同类型,每种类型的土地价值差异较大。例如,宅基地通常具有较高的价值,因为它可以用于建设住宅,而承包地则主要用于农业生产。此外,土地的面积、位置、周边环境等也会影响其价值。政策法规对农村房屋价值的影响也不可忽视。近年来,国家对...

司法网拍房产项目

电器及物品),地号:044-057-0150-0000,证号:030f01466,土地性质:农村宅基地,已批准土地使用面积273.96平方米,房屋所有权证确权面积185.76平方米,违法建筑面积约89.29平方米,由买受人自行接受有关行政部门处罚,如由此引起无法办理过户登记风险由买受人自行承担,规划用途:住宅,建于1983年。

宅基地与国有土地的区别是什么?

宅基地是指农村集体经济组织成员依法取得的,用于建设住宅的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于宅基地的申请者。宅基地的使用权通常是不可转让的,且主要用于自住,不得用于商业开发。此外,宅基地的面积和建筑规模通常受到当地政府的规定和限制。国有土地则是指国家所有的土地,其所有权属于国家。

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

“如果错误认为农户只享有宅基地分配资格而不能实际占有使用宅基地,则既是对‘三权分置’的误解也是对农民土地权利的侵害。”其三,以申请分配宅基地为内容的资格权除了能够在形式上对宅基地实行“三权分置”之外,对于实现“适度放活宅基地和农民房屋使用权”的中央政策目标也没有益处。其只是将集体成员本来就有的...

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

按照土地用途划分,土地分为农用地、建设用地、未利用地三大类(www.e993.com)2024年11月25日。其中,建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。因此,从土地性质和用途上来说,农村宅基地属于集体建设用地。

农村宅基地问题明白纸

一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用...

新源新闻(附:农村常见法律知识--农村土地篇)

13.什么是宅基地?宅基地的土地性质是什么?宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、使用本集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条和《中华人民共和国土地管理法》第九条对宅基地的性质做了一致的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、...

土地知识大全(建议收藏)

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的法律表现。新中国成立后,废除了土地私有制,...

...大鹏新区葵涌办事处上洞新村城市更新单元项目未签约部分房屋...

4.关于安置方案的问题,从征收补偿体系来说应当就近补偿安置,其次,对于安置的房屋我们上洞新村设置的安置补偿房,和本次征收所涉及的回迁房,其房屋性质、土地取得方式以及是否能形成商品房等情形,这一点也是不清楚的,这也是关系到当事人如何在征收补偿过程当中合法、合理或者是有识别地来选择特定的安置补偿方式,对此没...